顺德4月楼市成交同比大涨60% 东部片区成交量略高

红火的3月过去了，4月份顺德楼市总成交量有所下滑，但仍比去年同期大涨60%，而房价还保持相对稳定的状态。北部片区、东部片区成交有所放缓，西南片区靠品牌项目支撑，楼市依然保持热度。

东部片区成交量略高

根据顺德区商品房交易信息网统计，4月份，顺德共成交3972套住宅，销售面积约47万平方米，销售金额378851.76万元，均价约7904元/平方米。成交套数比去年同期大涨60%，环比3月份下降17%；房价比去年同期上涨约10%，环比3月份基本持平略涨0.01%。

从各片区来看，根据监测，北部片区成交面积为20万平方米，环比下降31%；成交均价为9266元/平方米，小幅上涨4%。美的君兰江山、星英半岛、怡翠晋盛为该片区成交金额排名前三甲。东部片区成交面积为21万平方米，环比下跌19%；成交均价8151元/平方米，环比上涨5%。华侨城天鹅湖、美的御海东郡、万科金域滨江为该片区成交前三甲。西南片区成交面积约9万平方米，环比下跌30%；成交均价5671元/平方米。

三大片区中，成交面积方面，东部片区略高于北部片区，受广佛客户影响，北部片区均价最高。佛山市场研究员认为，经过3月一波疯狂成交后，北部片区部分热销项目缺乏新货补充成交放缓，加上价格上调后，去化速度减慢，成交出现下跌。东部片区，恒大帝景成交大减是片区成交下跌主要原因，但总体成交仍保持较高水平，成交均价主要由华侨城高单价成交带动。西南片区成交均价在勒流碧桂园成交带动下重回高位。

多个楼盘4月推新货

4月份，虽有清明节，顺德素有“清明不买房”的习俗，但不少楼盘推出新货，有些楼盘取得“人气爆满”的好成绩。4月9日，碧桂园·印象花城开放示范区及样板房，本次开放了6大实景样板间，展示80~140平方米全系实用型户型，吸引超过10000 人次到访，不少购房者为广州客户。4月16日，美的·君兰江山全新108~120平方米“乐高”组团开盘，当日早上6点就有购房者排队进场买房。该项目开盘30销售金额破亿元。

此外，恒大帝景开放4座样板房，容桂顺德时代倾城推出67~112平方米三、四房，佳兆业金域天下推出19 座91、127平方米三、四房，陈村广佛颐景园推出7 座65、73、87平方米三、四房，北滘美的翰城15、16 座推出85~113平方米三、四房，勒流碧桂园推出1、2、3、9 座78~114 平方米洋房、170~240 平方米复式……市场货源比较充足。

4月的营销活动多数以售楼部暖场为主，4月末，有些开发商为了迎接“五一”节点，提前宣传造势。如：博澳城举行萧桦坚比“武”招徒第一场初赛，嘉信城市广场举行香云纱文化遗产保护基地亲子活动，美的新都汇举行“舌尖上的顺德，最潮美食搭配体验”活动，星英半岛举行“魔幻泡泡秀”活动，保利上城举行七彩糖果节，佳兆业金域天下发起全城寻找小“佳”星少儿才艺比赛……保利碧桂园·悦公馆、广域·双子星座、银钻广场等纯新项目走入城市中心宣传。

总体来说，整个4月份，顺德楼市成交热度不减，楼盘推货稍有放缓，但纯新项目宣传力度比较大，5月份顺德楼市值得期待。