五月土地成交环比跌七成 仅高明三宗顺德一宗

五月土地市场成了今年似乎成了高明区的主场，到目前为止，全市总共推出商住地五宗，成交四宗，共7.89万㎡，其中三宗位于高明，另一宗位于顺德。四月土地市场已经是有所降温，而这个五月成交面积则环比猛跌了七成多。六月似乎有复苏迹象，目前南海已有两宗较优质地块挂牌中。

五月商住地成交总额只有3亿元

数据年内供需最少单月

在刚过去的4月，佛山土地市场已然出现降温，商住用地成交面积31.1万㎡，环比下跌了4成，成交金额逾33.3亿元，环比下跌超5成。但在即将过去的五月，这种态势还在延续。根据佛山各区国土资源交易网统计显示，五月已挂牌出让的商住地仅有五宗，而且四宗位于高明，都是1~2万㎡的小地块，其中还有一宗位于高明的荷城的商业用地终止交易，使得全市成交面积骤降到了7.89万㎡，环比下跌了74%，成交金额降到了3亿元，直接比4月份少了个零。而这也是今年以来成交面积、金额最少的一个月份。

市场高明推地最多，碧桂园三入龙江

五月成交的三宗高明地块中，两宗位于荷城街道荷富路以西、高富路以北，于5月25日被佛山市高明区明粤投资建设有限公司以底价11820万竞得，两地块总占地面积近4万㎡。明粤投资建设有限公司企业法人为佛山市高明区公有资产管理办公室。地块楼面价仅1110元/㎡，规划为城镇住宅用地兼容商服用地，但须配建一所占地2700㎡的幼儿园。

另一宗高明地块位于杨和镇三和路以北、纵五路以西，占地1.16万㎡,地块规划包括住宅、商服、文体娱乐以及公园绿地街巷等。

5月11日出让的顺德龙江地块被碧桂园以16449万元底价竞得，占地约2.7万㎡，规划为商住地，楼面价约2000元/平米，这是碧桂园第三次进驻龙江，将开发成龙江碧桂园华府二期。

六月西樵、盐步地块引关注

从目前已经挂牌的情况来看，在五月未有地块推出南海区在6月似乎将有发力，挂牌待出让的包括一宗西樵镇西樵村路边陈地段地块以及一宗大沥镇盐步霞露后地段地块，西樵地块位于西樵大桥旁，与西樵山相去不远，占地2.1万㎡，起始价约2150元/㎡。大沥地块占地4492㎡，位于盐步中学对面，周边成熟小区多，生活配套丰富。该地块起始楼面价约3152元/㎡，而记者在安居客、58同城上看到，地块附近的二手盘如领地海纳天河目前二手市场售价1万元/㎡，中原地产佛山公司策略研究中心负责人朱伟德认为，该地块起拍价不高，有一定溢价空间，但缺点是面积小。

分析尚未入市，供需都在观望

5月土地市场为何会如此冷清？翻看去年的数据不难发现，这一情况并非只在今年。2015年5月佛山土地成交仅为2.9万m2，成交金额仅1.3亿元，这样比较来看，今年5月份似乎还不算最差。佛山经纬研究中心经理麦少莊认为，这是供求双方都在试探状态。一是因为去年底到今年初推了不少项目，这些项目还未面世，市场接受度有待检验，开发商也在观望状态；另一方面鉴于近期全国不少城市楼价上涨过快，估计政府也在调整推地的频率。对于6月市场状况，中原地产佛山公司策略研究中心负责人朱伟德认为从目前的挂牌情况来看，6月仍将维持供需低迷状态。