顺德楼市下半年持续高温 “卖房市场“正式开启

北滘楼面地价破万元后，顺德楼市下半场在“涨”声一片中火热开启，北部片区楼市形势被业内看好，东部新城的楼市也将被其带动。十多个纯新项目预计于下半年推出，过半新楼盘位于北部片区。业内人士预测，广州地铁7号线顺德段已动工，顺德购房结构也将发生变化，区外客户渗入顺德市场的趋势将加剧。

北部片区成下半年楼市热点

据记者不完全统计发现，下半年顺德共推出15个纯新项目，其中有8个项目位于北部片区。代理行统计数据也反映，下半年新增货量以北部片区为主。随着地铁开通、北滘出现高价地块等消息被市场消化后，市场已出现了“买涨不买跌”的置业心态。

纯新楼盘聚集北部片区

上半年，顺德共成交住宅20545套，为近五六年最高。6月份的成交价格9237元/平方米，也创下了顺德单月成交均价的历史新高。在热烈的市场环境下，记者发现，下半年顺德将有15个纯新项目面世，其中有8个为北部片区项目，6个为“碧桂园系”项目。北部片区项目不仅有住宅项目，也有公寓、写字楼项目，产品类型丰富。

根据某知名地产统计，下半年顺德可售货量约400万平方米，新增货量约200万平方米，新增货量以北部片区为主。据数据统计，截至6月30日，顺德在售项目库存在260万平方米左右。按顺德现有的项目以及预计新入市项目的持续供应，下半年顺德月均供应将在3000套以上，旧盘新推为主，其中东部片区因为项目总量大依旧会是供应和成交的主力，其次是北部片区。

某房产企业佛山市场部经理李栩筠表示，在上半年陈村由于大量广州客户外溢进入率先进入了提价的快车道，下半年藏珑华府、美的花湾城和碧桂园印象花城三盘齐发力，陈村楼市仍是顺德楼市的重点;年中北滘新城将北滘市场热度推向新高潮，北滘未来将放眼广州，挖掘广州的客户;佛山新城的碧桂园华润新城之光以及保利海德公园两大品牌项目的入市必将令市场目光再度聚集佛山新城。因此新盘聚集的北部片区还将是顺德楼市的亮点所在。

业内权威人士认为，上半年尤其是二季度开始，顺德北部片区开始接力南海，成为佛山土地和楼市的热点区域，惊现、住宅成交畅旺、楼价持续攀升。因此可以判断，下半年顺德区的市场热点依然在北部片区。

下半年走势“北高东平”

北滘拍出高价地块后，市场气氛热烈。北滘各大楼盘，甚至大良、容桂、伦教等周边镇街楼盘均酝酿涨价计划，大良有楼盘预计7月份涨价2%，“顺德房价要涨了”“现在不买，未来更买不起”成为购房者普遍的心理反应。在北滘旁边的伦教市场热度尤为明显，保利中央公园上周六日上调价格，销售了十多套洋房，现在项目处于封盘状态。

那么，下半年顺德各区域楼市走势将如何?余鸿认为，北部片区将呈现量稳价高的局面，大良和容桂中心区则会平稳发展为主，下半年部分板块随着全新项目入市，将会出现成交明显增量的情况，如容桂东部片区下半年将推出两个重点项目——碧桂园凤凰湾和朗宁郡。

李栩筠认为，北部片区佛山新城在保利碧桂园新盘入市带动下均价将有一个提升，北滘8000~9000元/平方米的均价也在新的影响下出现大幅上涨。陈村库存较少，价格仍将稳步上扬，现时10000元/平方米的价格就是区内客户临界点。

区外客加快渗入顺德

顺德置业结构也将发生变化，区外客户渗入顺德加剧。余鸿认为，上半年顺德北部片区，尤其临近广州南站板块的陈村和北滘项目吸引了大批的广州外溢购房客户。广州客户的占比基本都超过了50%，部分项目更是超过了70%，预计下半年广州客户渗入顺德市场的趋势将会加剧。毕竟相比于南海区，顺德区的项目在楼价方面依然有较大的优势，而且对接广州的地铁线也已经动工。

李栩筠认为，上半年顺德置业群体基本还是以区内的为主，但北部片区由于价格上涨较快，4月至6月成交客户广州客占比出现大幅度的增长，个别项目广州客户是主流。下半年，东部片区和西南片区的客户仍旧会以顺德本地客户为主。随着北部片区价格看涨，区外客户将会逐步成为片区客户的主流。李栩筠还表示，部分无法承受北部片区价格上涨的本地客户将往西南片区和东部片区转移。