佛山顺德楼市热度不减 今年“金九银十“仍可期

9月，佛山有8盘推新。8月，广州最新高价地块诞生，不仅带旺芳村楼市，还带旺附近的佛山盘。地铁7号线西延段、广佛线沿线楼盘颇受购房者青睐。自从佛山不限购、一系列政策实施以来，佛山楼市热度不减。这个黄金月，佛山楼盘积极抢广州客。其中保利碧桂园合作开发的心项目天汇将在9月初推出市场，而位于金沙洲的时代水岸也将推出一线江景楼盘，面积从82~113平方米的三至四房，均价1.8万元/平方米起来。禅城的时代香海彼岸也将推出8栋单位，面积为86~116平方米。

专家预测

黄金月楼市成交量或创历史新高

对于未来楼市走向，业内人士分析，货币政策仍有望宽松，房价至少无下跌可能。新一轮涨势有望在各地调控政策落地后再次启动，下一波底部或高于目前。今年金九银十黄金月，楼市成交量可能创新高。

一手住宅：部分区域楼价将补涨

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，全国一线城市及核心二线城市最近库存都极低，已近无货可售的局面，而9月各地将相继涌出一批新盘，如广州，9、10月份预计1.4万套入市，只要市场有货，哪怕价格高个5%，也能消化大半。今年9月将是个供应量大消化力更大的季节，成交额或创历史新高。

他同时分析称，房企有大批新货时都习惯将价格定得稍微保守点，以便完成销售指标，若能快速消化一波，则立马涨价。所以“金九”若成交火爆，“银十”则有双重涨价动力。

广州房价点评网首席分析师肖文晓也表示，开发商的胃口和购房者的热情都已经被接连出现的高地价调动起来了，如无意外的政策干扰，金九银十广州楼市量价齐升的可能性很大。而涨多少还是要看具体情况具体分析：有些楼盘本来定价就高，销售情况也一般，那它就不一定会涨;有些楼盘金九银十之前已经涨价了，到金九银十也不一定会涨;会涨的主要是那些热销、所在板块供应不足、自身又尚未有明显调价的楼盘。以区域来看，目前黄埔、白云和增城这三个区域的去化周期都只有六七个月，价格上涨压力较为明显，去化周期需要14个月的花都则没有太多的涨价空间，不同区域之间还是有所分化。

有房企表示，全国一二线城市情况和广州差不多，部分城市楼市更加火爆，后涨者产生了的感觉，故有补涨需要。“如炒股中万科保利拉了几个板，金地招商怎么能不跟进?所以房价后动型城市有较强的补涨预期，大城市周边房价低洼地区也有强势表现可能。”比如，缺货板块单盘月上调售价2%~3%是稳健的手法，另一推高均价的力量是中心区住房，广钢、广纸、牛奶厂、同和四大板块齐出，成交结构的大变或让我们在11月见到1.9万元的全市均价。

二手住宅：将再迎购房高峰

某公司广州二手房高级分析师卢佩婷表示，8月份广州二手房的网签量继续突破8000套，环比7月有所走高，反映不少买家在金九银十即将来临的时候，开始提前入市抢房。预料金九银十，因为房价高企而诞生的一批潜在购房需求会集中入市，楼市将在未来两个月出现小爆发。

从各区县的二手楼市情况来看，广州中心六区楼市有买家回流的趋势，成交量都明显上涨。荔湾楼市房价涨幅较为明显，而天河的二手房网签均价更是突破3万元/平方米关口。除此之外，随着9、10月即将开学，一批房源将重新流入市场，越秀楼市升温明显，金九银十将出现全年第二波购买高峰。

卢佩婷预测，中心六区的楼市热度将在金九银十回暖升温，早前涨势放缓的房价会在9、10月重新进入快速上升的通道，成交量会轻微走高，但预料成交涨幅会不及外围区域。在一手楼市去库存的带动下，中心六区预料将成为刚性需求爆发的主战场，外围区域的二手房成交量将上涨10~20%。不过由于库存量巨大，房价涨幅可能仅维持在5%~10%左右。

消费者声音

一半以上市民认为将温和补涨

近日记者随机采访了一些广州市民发现，受访者中有一半以上的人认为，金九银十广州房价将温和补涨。广州楼市近期连续5个月成交量破万，鉴于房价上涨，购房者入市速度加快。

来自汕头的小美在广州工作，近期她正抓紧时间四处看楼。她认为，与深圳相比，广州的房价实在是算得上“笋”。目前，她看好新黄埔香雪板块，这个片区拥有奥园广场、万达广场等大型综合体，配套相对增城来说比较成熟，而且年底地铁6号线二期即将开通，届时从萝岗乘地铁到天河区更快捷。价格方面，目前该板块1.5万元/平方米的均价，不算高。

而广州市民李女士从7月份开始看房，目前已经锁定了多个意向楼盘，准备金九银十开发商搞促销时出手购买。“我比较看好增城的一学校和医院齐全，满足一家老小的需求，周围环境和小区设计也不错，只是价格还得跟家人商榷。”