广州市增城区派潭镇和小楼镇两宗开拍

发布时间： 2016-10-25 09:42:47

来源：凤凰网

分类：土地市场

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10月的土地市场，注定不平静。继上周广州房管局一次性推出11宗靓地后，10月24日，广州市增城区派潭镇和小楼镇两宗二类居住用地今日下午开拍。经过多轮的角逐，最终派潭镇刘家村编号83105206A16049地块由万科以14600万元拿下，折合楼面价4024元/平，溢价率为106%。小楼镇腊圃村83106213A14001地块被保利以17800万元夺得，折合楼面价4024元/平，溢价率为120%。

两幅地块起拍价仅0.7-0.8亿，楼面价约1900元/平左右，对于开发商而言拿地成本较低。该两幅地块给出的容积率较低，如无意外应设计为别墅、低层洋房为主的小区。产品能够获得较高的定价预期，因此具有一定的利润空间。

刘家村地块适合追求宜居舒适环境的客户群

刘家村地块编号83105206A16049地块，总面积20911.48平方米，容积率≤2.2，起始价7100万元。最终由万科以14600万元拿下，折合楼面价4024元/平，溢价率为106%。

该地块位于增城区派潭镇，距离镇中心距离约1公里，镇内设施能够满足一般生活需要，适合比较看重配套希望“离尘不离城”的买家。

腊圃村地块适合发展周末度假项目以及养老地产

该地块离旅游风景区“小楼人家”约200米，地块所在村周边被公园和绿化地环绕，但是周边缺少成规模的村镇中心，交通上来看，地块临近广河高

建成项目中别墅产品比较适合购房预算约140-160万左右，以旅游度假或休闲养老为目的的买家;而低层洋房产品与派潭镇地块定位相若，即预算在60-80万左右，在广州市(限购区域)拥有一套住房的外地买家，供家人入住。

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责任编辑： foshanadmin

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