11月份全市住宅成交面积达到138.05万平方米

因为备案延迟而导致的限购后楼市表现，“慢半拍”在11月的住宅成交数据上充分体现。住建局日前发布的11月佛山住宅成交数据显示，11月份全市住宅成交面积达到138.05万平方米，与十月份相比，总成交面积约下降31.3%。在成交量明显下滑的同时，均价反而环比10月份微涨，为10171.43元/平方米。值得一提的是，从区域成交面积来看，区域化的差别限购政策下，“限购区域”的代表禅城区，降幅最为明显，成交量下降超过一半。

禅城区均价12599元/平方米

五区最高

据佛山市住建局昨日发布的成交数据(备案口径)显示，11月份商品房住宅的成交均价，比10月份的10079.61元/平方米微涨，达10171.43元/平方米。超越今年9月份，再度成为历史新高。这也是继今年9月一手房成交均价首次“过万”以后，全市均价连续第三个月保持在万字头水平。

其中，禅城区目前达到了全市最高均价水平，全区均价在10月份环比下跌5%之后，11月份再度环比上涨逾5%，达到12599.75元/平方米。南海区受到成交区域结构变化影响，单价微跌约为11965.58元。顺德、三水和高明均价变化不大，分别为9856.63元/平方米、7287.95元/平方米、5284.09元/平方米。

而回顾前11个月佛山楼价走势，1-4月份均为8字头水平，整体保持在8700元/平方米，5月份楼价全面迈过9字头，4个月后，在今年9月份佛山整体楼价突破了万元。

根据住建局已经发布数据统计，前11个月全市成交平均价格为9477.93元/平方米。

限购区域成交量下跌

禅城最明显

因为备案延迟，限购影响“慢半拍”在11月的住宅成交数据上充分体现。住建局数据显示，11月全市住宅成交面积从10月的216.8万平方米降为138.05万平方米，环比下降31.3%。

其中，11月份五区中禅城区成交跌幅最明显，成交面积为12.61万平米，成交面积环比下降超过五成。

佛山经纬市场部相关分析认为，金九银十过后，受政策灵活调控，受到限购政策影响，市场整体观望情绪转浓，推新有所放缓。11月前半月市场供应量对比此前萎缩明显，新货刺激减弱明显拖累市场成交，十一月禅城成交量遭受腰斩。

与此同时，在10月量价齐涨明显的非限购区域三水区，在11月并没有延续限购重启首月的“好成绩”，三水区的一手房成交高位回落，成交量仅有15.83万平方米，成交量环比下降48.9%，成为跌幅第二大区。在价格方面，11月三水整体超过“7”字头水平，成交均价7225元/平米，成为历史最高价格，环比上涨1.9%。

分析

东西板块价差最大近10倍

两板块单价过2万元，六板块突破1.5万元

八板块单价还在2、3、4字头

“没觉得价格平稳，月初去大沥和桂城看房，大沥有新盘的吹风价动辄就两万三到两万六。”在广州工作的许先生11月底到12月初在佛山桂城、大沥和里水等区域看房，房价已经比几个月前了解市场时高出一截，“就连罗村都一万多了?”

这一轮看房之后，徐先生发现自己最初置业目标区域的房价已经“太夸张了”，就连平洲等备选区域也已经超出接受范围，最终，徐先生将房子买在了陈村。

和徐先生类似的消费者不少，仅相隔几个月时间，佛山楼价水平已经变得要让他们重新考虑置业板块。

根据佛山中原市场研究部对11月佛山所有板块网签价格统计数据显示，11月佛山已经有8个板块单价超过1.5万元，其中，盐步和桂城均价突破2万元/平方米。禅城的祖庙街道、石湾街道、南海区的大沥中心区、黄岐、里水以及顺德陈村，11月网签均价均超过1.5万元/平方米。

而今年8月，网签均价超过1.5万元/平方米的板块仅有桂城、盐步和黄岐，分别约为17149元/平方米、17770元/平方米和21082元/平方米。祖庙、石湾、里水和陈村网签均价则为1.2万-1.4万元/平方米不等。

不过，在佛山楼价最高“海拔”不断升高的同时，从11月网签数据来看，目前佛山楼价最低位仍旧还在4字头上下，与近几年南都记者调查的“楼价倒排行”最低价格几乎相当，甚至三水高明有部门项目最低有2、3字头成交价格。该数据显示，11月共有8个板块，最低单价还有2、3、4字头价格水平。佛山东西部楼价差最大已经达到近10倍。、

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