佛山贷款买房六种还款方式看看你适合哪种？

发布时间： 2017-01-12 11:21:26

来源：楼盘网

分类：购房指南

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很多人买房住进去之后，就开始纠结到底该怎么还款。不知道采用哪种还款方式比较适合自己，有些人因为选择不适合的还款方式，彻彻底底沦为房奴，压力很大。所以还贷，还是应该认真思考自己适合哪种方式。

1、先息后本法

先息后本法又称期末清偿法，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内(含1年)的贷款。

案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10%。

先息后本法：利息一共1万元，每期还款金额为：

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2、等额本息还款法

指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

计算公式为：

每月还款额=月利率×(1+月利率)还款期数/(1+月利率)还款期数-1X贷款本金

遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。

案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10%。

先息后本法：利息一共1万元，每期还款金额为：

3、等额本金还款法

等额本金还款法指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。

计算公式为：

每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已归还货款本金累计额)×月利率

案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10%。

先息后本法：利息一共1万元，每期还款金额为：

4..等比累进还款法

等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额(分期还款额)偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。通常比例控制在0至(+/-100)%之间，且经计算后的任意一期还款计划中的本金或利息不得小于零。分为等比递增还款法和等比递减还款法，预期未来收入递增可选前者，减少提前还款的麻烦;预期未来收入递减可选后者，减少利息支出。

5.等额累进还款法

等额累进还款法与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。分为等额递增还款法和等额递减还款法：收入增加的客户可采取增大累进额、缩短间隔期等办法，减少利息负担;收入水平下降的客户可采取减少累进额、扩大累进间隔期等办法减轻还款压力。

6.组合还款法

组合还款法是一种将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。即根据借款人未来的收支情况，首先将整个贷款本金按比例分成若干偿还阶段，然后确定每个阶段的还款年限。还款期间，每个阶段约定偿还的本金在规定的年限中按等额本息的方式计算每月偿还额，未归还的本金部分按月计息，两部分相加即形成每月的还款金额。