佛山买房选择优质户型的七个关键点

发布时间： 2017-01-16 14:30:39

来源：楼盘网

分类：购房指南

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在购置房产的时候，户型选择很重要，什么样的户型才是好户型呢?可以总结为7个关键字。

1、户型方正。

通过户型图能看出房屋整体是否方正，即一个完整的方形，不缺角。避免手枪型、带尖角、不规则的户型设计。

2、面宽偏大，进深偏小。

通常，房屋的主采光面称为面宽，也叫开间，与其垂直的称为进深，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

3、动静分区。

动区一般是指人们活动频繁的区域，包括客厅、餐厅、厨房、卫生间等。静区一般是指卧室、书房这种用来休息需要相对安静的地方。动静分区的户型，功能分布合理，从户型上保证了动线和静线的互不打扰，居住更为舒适，就算有访客来访，也不会打扰到需要休息的家人。

4、干湿分区。

湿气一般是指厨房、卫生间这两个地方，好的户型，湿区与精心装修的卧室等尽量分离。厨房的布置尽可能靠近门口，即动线，厨房千万不能设置在户型的中间。

5、通透性好。

通透性主要是指房屋的通风和采光性能。户型最好能有两面可以采光和通风，如南北向和东西向，空气能够形成对流。其次是相邻两面采光，如东向和南向、南向和西向等，只有一面能够采光通风的效果最差。

6、各空间尺寸合理。

在最近比较流行的小三房设计中，有不少户型是牺牲了房间的面积，扩大了客厅的面积。在观看样板间的时候，样板间的设计通常注重美观，而不注重实用，等到真正的家具进行室内摆放，才会发现房间根本放不下。因此，在选择户型时，要清楚的知道房屋各个空间的面积，做到尺寸合理。

7、浪费面积不能多。

房屋整体框架方正的房子，也要留意是否有过多的面积浪费。同样的面积，空间利用率越高，居住越舒适。一般面积浪费多的房子，问题经常出在这些部位：走廊过长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并;卧室面积过大(超过20平方米);厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小;实际得房率低(低于75%)，公摊面积过大。

这7个关键要点您掌握了吗?通过房屋的户型图和实地勘察，能够做到这7点的户型才是好户型。

责任编辑： fs-llw