佛山四宗地块集体出让 美的联合体竞得北滘新城地块

1月16日，佛山土地市场将迎来春节前最密集的一次拍地，4宗商住、商服用地同日进行拍卖，起拍总价超过19亿元。最终，美的联合体“108857万元+11.3万平米配建”竞得北滘新城地块;时代地产“313773万元+600㎡的配建”斩获狮山11.8万平方米商住地;高明西江新城逾2.1万平方米商服地底价成交;东部智谷以底价13307万元竞得顺德新城2.2万商服用地。

美的联合体“108857万元+11.3万平米配建”竞得北滘新城地块

佛山首例竞拍形式从“双向竞价”改为“双限双竞”方式的北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区03-A-03地块)，开拍仅15，被佛山市顺德区万荟人才服务有限公司以最高限价“108857万元+11.3万平米配建”竞得。

最值得注意的是，该地块属于二次挂牌，在最高限定价、出让条件、竞拍规则方面都有所变动。

首先，最高限定价更变为108857万元，最高楼面价6000元/㎡，相比较之前199571万元的最高限定价，直线降了90714万元。

此外，竞拍规则从“双向竞价”更改为“双限双竞”，当地块达到最高限定价之后，将从建筑面积74000㎡的人才住房开始向上竞配建，增加幅度为500㎡/次，且该部分住宅售价不得高于9800元/㎡，须自交地之日起3 年内全部销售完毕。

时代地产“313773万元+600㎡的配建”斩获狮山11.8万平方米商住地

在经历了长达7个的拉锯战之后，时代地产以总价313773万加上600㎡的配建斩获狮山镇小塘三环东地段的近11.8万㎡商住地，折合楼面价约9869元/㎡。该地块在创下狮山最高楼面价记录的同时也刷新了年内佛山土地最高总价记录。

根据出让文件显示，该地块位于三环东路以北、骏业南路以西，总占地面积117893.4㎡，总计容建筑面积不高于318551.1㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容科教用地及商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地，建筑高度不超过100米，地块投资总额不低于79638万。

按照规划，地块须配建面积不小于3000㎡的公交站场一处以及建面超过3240㎡且不少于12班的幼儿园1所，幼儿园和小学的装修标准均不得低于1800元/㎡，建成后该小学、幼儿园和公交站场的土地房屋产权必须无偿移交给当地镇政府或镇政府指定机构。此外，地块竞得者还须配套建设文化活动室、社区警务室、社区居委会、体育健身场地、公厕等公共配套设施。 

高明西江新城逾2.1万平方米商服地底价成交

高明西江新城土地发展有限公司以底价17635万元竞得位于西江新城荷富路以东、明湖北路以北的逾2.1万㎡商服地，折合楼面价约2023元/平。据悉，这是高明年内首宗出让地块。

据了解，该公司属于有限责任公司(国有独资)，成立于2016年04月12日，经营范围包括土地资源开发、利用与管理;房地产开发、经营、投资;市政工程;土建工程;建筑物拆迁改造服务等。

出让文件显示，该地块总占地面积21794.2㎡，容积率≤4，建筑控高150米，为商服用地。据乐居编辑实地走访了解，该地块北靠西江新城体育中心、南临明湖公园、高明区文化中心，整体环境还算宜居，但商业配套明显不足，人气缺乏。  

东部智谷以底价13307万元竞得顺德新城2.2万商服用地

广东顺德东部智谷发展有限公司以底价13307万元竞得顺德新城创智城片区02-B-025号地块，占地面积22064.88㎡，总建筑面积66194.64㎡，楼面价约2010.28元/㎡。该地块位于大良致慧路以南、新城路以西，西靠广东同江医院，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35，建筑限高≤100米，土地用途为商务金融用地兼容新闻出版用地。

该地块周边有广珠西线高速、碧桂路、南国路等城市主干道，还有已经动工的佛山地铁3号线环绕，规划中的创意园站和逢沙站与出让地块直线距离约1.2公里。据悉，创意园站和逢沙站属于地铁3号线第四批动工站点，将于今年7月底前动工建设，并计划于2021年底前全线建成试运营。地块周边有顺峰山公园、顺德一中、永旺顺德购物中心、顺德华侨城、碧桂园钻石湾、敏捷畔海御峰、顺德绿地中心等，商住氛围日渐浓厚，一手住宅均价约12000-19000元/㎡。