顺德首宗地块出让条件疑似为万达私人订制

年后顺德首宗地块将于本周四(2月23日)下午15:00出让，具体为顺德新城彩虹路以南、金桂路以西、民安路以东地块，为商务金融用地，出让面积40834.67㎡，容积率≤2.3，起拍总价为20993万元，起拍楼面价2235.21元/㎡。值得关注的是，地块要求配建14万㎡的购物中心，且必须在20个月内铺满开业，对于如此特殊的限定条件，业内传言这将为万达囊中之物，将建成佛山第四座万达广场。

地块大致位置示意图

佛山第四座万达广场或落户顺德新城

地块位于顺德新城彩虹路以南、金桂路以西、民安路以东，原为顺德展览中心1号馆以北 地块，占地面积40834.67㎡，容积率≤2.3，出让起始价为20993万元，折合楼面价2235.21元/㎡。

地块的2个出让条件疑似为万达“私人订制”。根据出让文件显示，首先，本宗地需建成总建筑面积不少于14万平方米(含地下建筑)的购物中心(不含专业市场)，且购物中心须整体经营，不得进行分割销售。其次，竞得人应自交地之日起20个月内实现购物中心竣工并且达到满铺开业(满铺开业：地上商业建筑全部投入运营为准)。

对次，业内人士纷纷猜测万达或将拿下该宗地块。记者注意到，早在去年5月份的顺德区土地推介会上，万达集团佛山公司相关负责人即表示佛山第三站会落子顺德。

而根据相关媒体报道，早在2015年，时任南海万达总经理的钟山就曾透露，万达已计划在佛山建四座万达广场，覆盖南海、三水、顺德、禅城四区。钟山还表示，万达在佛山四座万达广场规模将为“航空母舰”级别，并建成集大的大型城市综合体。

值得关注的是，若万达成功拿下该宗地块，再加上2016年万达集团收购位于金沙洲的星港城万达广场，顺德万达将是万达在佛山市内第四座万达广场。

万科、保利等品牌大鳄已进驻 片区缺乏大型购物中心

从地块上可以看到，地块位于顺德新城核心区域，为顺德的政治和文化中心，目前已吸引了包括万科、保利、招商、碧桂园、龙光的品牌房企进驻，一手住宅均价约12000-23000元/㎡，而德胜河沿岸售价明显更高。

在配套方面，虽然已有顺德区政府、顺德华侨中学、德胜文化广场、史努比缤纷世界、顺德博物馆、顺德演艺中心、喜来登酒店、嘉信城市广场及正准备建设的华侨城二期(欢乐海岸)等相关配套，但目前仍缺乏大型购物中心，若万达成功进驻，将会填补片区的大型商业空白，进一步完善顺德新城的商业配套。

道路交通方便 佛山地铁13号线或在地块东侧设置站点

地块周边的道路交通比较方便，有碧桂公路、105国道、德胜路等，自驾出行便捷。

根据规划，未来在该片区将建设佛山地铁13号线、肇顺南城轨及有轨电车T7线，这几条线路目前仍处于方案设计阶段，其中，佛山地铁13号线将途径容桂、大良、伦教，将通过11号线接驳鹤洞东，一期工程有望今年内动工，预计最快2022年建成。

而根据出让文件显示，临近金桂路一侧，建筑退缩15米范围预留架空慢行连廊与相邻地块有效衔接，而该要求和去年11月顺德农商银行拍得的相邻商务用地文件要求是一样的。

通过查询资料发现，根据《佛山市城市轨道交通建设规划(2017-2022年)》显示，地铁十三号线一期(容桂-永丰市场)线路长约14.5km，13号线为跨座式单轨系统制式，均为高架线。若13号线有站点设置在地块的东侧，未来可与该宗地块以及顺德农商银行地块相连。