明日三水将出让一宗商住地块 起拍楼面价2357元/㎡

3月29日(周三)，三水将出让一宗约4万㎡住宅用地兼商住用地，起拍价38990万元，起拍楼面价2357元/㎡。地块挂牌公告期为2017年2月24日至2017年3月15日，挂牌时间为2017年3月16日8时30分至2017年3月29日15时止。

作为非限购区的三水自去年10月8日佛山重启限购后，一直受到广州客与禅桂客的青睐，3月24日佛山限购升级，而这宗地块作为新政后的第一块出让地块是否会创下片区楼面价新高呢?

编号TD2017(SS)WG0006地块位于佛山市三水区西南街道建设一路东侧，总占地47252.97㎡，建筑面积达165385.39㎡，其中商业计容建筑面积要小于总计容建筑面积的10%，即<16538.39㎡。

按照出让文件规定，地块容积率>1且≤3.5，建筑密度≥15%且≤23%，绿地率≥30%，建筑控高≤95米。地块需配建社区居委会、社区文化活动站、社区老年人活动中心、物业管理用房、垃圾收集站和配电房等公共设施，其中社区服务用房面积需≥600㎡且≤2500㎡。

地块交通便利 周边配套成熟

地块东靠三茂铁路，北邻西南大道，附近更有三水汽车站和三水长途汽车客运站，而且从地块便利。在周边配套方面，除了有北江小学、西南第十二小学、三水中学等学校，还有三水人民医院、广海海鲜批发市场等生活et="_blank" href="/loupan/hengfuguangchang">恒福广场、三水广场等商业体。

值得注意的是，佛山地铁4号线规划途经三水，暂设5个站点，根据建设规划，在时代城附近、西南公园附近、广海东路(西南大桥以东)都规划有山地铁4号线预计将于今年年底动工开建。未来，三水市民搭乘地铁4号线便能通达佛山高新区、禅桂中心区。

周边楼盘在售均价最高达11000元/㎡

该宗地块附近的楼盘众多，有碧桂园、恒大、时代等品牌项目，现在在售楼盘主要有时代城、汇信华府、恒大御湖郡等，均价在9000-11000元/㎡之间，其中时代南湾还在待售中。

值得注意的是，在上个月，时代以177990万元夺下地块南面约9万方的商住用地，折合楼面价6597元/㎡，创三水历史新高。本次拟出让地块与时代新地块仅500多米的距离，在佛山限购调控政策升级的背景下，会否创片区楼面价新高?

广州投资客进入抬高楼价?三水打造百万人口大城能否破局

自去年佛山重启限购后，区域广州投资客的比例便越来越高，楼价也从2015年年底普遍的5字头晋升至2017年3月普遍过1万/㎡的水平，年涨幅接近66%。

曾在2015年11月到三水北江新城探访，当时由于巨大的新房库存压力，片区一度降价销售。其中，保利中央公园降幅最为明显，2015年年初均价为7147元/㎡，到同年11月已经降为6083元/㎡，降幅达到14.8%。

三水部分楼盘1月与11月均价对比

三水楼市是否存在泡沫是很多本地人关心的问题，但是由于房价的快速上涨，以及广州投资客的进入，本地刚需购房者似乎没时间和空间想太多。上周末(3月26日)三水恒大御湖郡首度开盘均价已达1万/㎡，购房者李小姐表示，“抢到再算吧!现在都是恐慌性购房了，此时不买，以后只会更贵”。但可惜的是，由于认筹人数远高于推售货量，大部分客户并未能选上房。“三水本地人都选不到了”，李小姐失落地说。在开盘现场还发现了一个有趣的现象，当时大部分购房者的开场白都是“你也是广州人?”

虽然广州客的进入让不少本地购房者很担忧，但是三水的轨道建设、生态环境等配套的不断完善为城市建设以巨大的推动力。据三水区委十三届三次全会报告显示，三水将全力建设百万人口区域中心城市，进一步释放城市发展动力。

三水未来楼市走向如何我们还不得而知，但可以预测的是，周三三水西南地块的出让必会有一番争斗!该地块会否创三水楼面价新高?地块会被谁拿下?敬请关注。