限购再严、房价再高也不能买小产权房

发布时间： 2017-03-28 16:57:54

来源：买房牛人邦

分类：行业动态

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小产权房，这种游离于市场体系之外的特殊房子，在国内形成了庞大的住房黑市。官方统计数据一直无法理清国内小产权房的具体数目。

前世的“便宜”

许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一，小产权也存在着大量的现实购买人群，很多人当初选择小产权房都是因为它便宜，一般房价是同地段的一半，刘园也不例外，刘园说，“说实话，这里的基础配套设施很完善，门口就有菜市场，小区物业费甚至只要五毛钱。”据不完全统计，这个小区的业主累计已经超过了两万人。

但所谓天下没有白吃的午餐，小产权房的“便宜”也带来了一系列诟病。

“转正”遥遥无期

多数小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，在一些地方，基层政府将原本非住宅属性的土地以住宅性质卖给开发商，地方财政可以多得几倍的土地收入。开发商再将房子直接出售给消费者，但产权证却不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房因为拿不到正式的房产证，即只有使用权，没有所有权。

刘园一开始也清楚“小产权”与“大产权”的区别，但总是希望自己的房子有朝一日能够“转正”成“大产权房”，然而十几年过去了，却还是遥遥无期。

赔了夫人又折兵

因为小产权房是不受法律保护的，所以当遇国家征地拆迁时业主是没有办法得到拆迁补偿的。

小侃的一位阿姨本来在海南有一套房子，今年过年阿姨却说，海南的房子被强制拆除了，只因是小产权房，连补偿也拿不到。

针对市场上普遍存在的“小产权房”现象，侃家研究院认为，虽然小产权房便宜，但没有法律保护的后期风险不得不正视，这种畸形供需关系产生下的住房市场，消费者还需擦亮双眼，咨询专业人士具体分析。

选择土地权属性质清晰、五证齐全的商品房至关重要，《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》，这五证必不可少，另外《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这“二书”作为商品房买房合同的补充约定，是向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

目前解决历史遗留的小产权房会存在难度，但杜绝增量并不困难，通过公开透明的招拍挂市场获得的权属性质明晰的土地很难诞生出“小产权房”。

责任编辑： liangchunmei

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