佛山商品房退房流程及注意事项

佛山烂尾楼退房案例分析

逾期交楼4个月，越来越多雄盛王府广场的业主选择了退房，尽管开发商承诺会和业主协商，并承诺给予“满意答复”，但业主们退房诉求仍然不减。昨日，有部分业主继续到销售中心要求雄盛王府广场“给一个说法”。

禅城区国土城建和水务局相关负责人表示已经收到数十宗关于该楼盘的投诉，部门也对其进行摸底，但未有发现项目烂尾风险。

逾期交楼4个月

开发商：施工方导致逾期

业主与雄盛王府广场双方矛盾的原因，归根结底是因为开发商逾期交楼，所导致经济利益的损失，与开发商提出的补偿标准不对等。

昨日，多位业主再次到销售中心要求退房协商，有业主连续提问道，雄盛王府广场逾期交楼的原因是什么?到底什么时候才能交楼?

开发商相关客户负责人岑艺伦当场给出一份《逾期交楼处理协议书》，上面写明，“佛山市雄盛王府商城投资有限公司自2016年12月31日(或2017年3月31日)起按盖商品房的市场租金即建筑面积每平方米23元/月的标准向乙方支付违约金至实际交付日止。”

当场就有业主认为违约金标准过低，要求提高违约金标准，并在协议书中注明收楼日期。面对业主的要求，岑艺伦表示，“会再回去协商”，承诺“周四之前给一个解决方案”。

除此之外，记者在现场更发现该协议中注明，“依本协议支付给乙方的违约金最终须由施工方承担，乙方须协助甲方向施工方追偿处理。”有业主对此表示：“明明是你们的问题，怎么就推给别人了?”

有业主透露，雄盛王府广场逾期交楼其中一个重要的原因，是因为开发商跟施工方在工程上存在矛盾。“举个例子，负责承建雄盛王府广场的是中建四局，当时是因为施工方在外墙砖贴了样板，向项目管理方确认样板，结果一直拖着，直到外墙砖全部到齐了，项目管理方才反映外墙砖不符合规划。目前这一批砖无人愿意负责，因此外墙架也一直没拆。”该业主说。

佛山商品房退房流程详解

第一步买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

退房注意事项

1、保险(放心保)退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

3、办房产证前退房更省事

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。