佛山新房开发商延期交楼 要先扣除房款逾期违约金？

楼盘逾期交楼，开发商应按合同规定支付违约金。但连日来，当禅城区季华四路佛山雄盛王府广场(下称王府广场)一众业主索要违约金时，开发商却说“要先扣除房款逾期违约金”。这到底是怎么回事?

交楼延期引出房款逾期违约金

王先生于去年6月贷款购买了王府广场一套公寓，合同约定于今年3月31日前交楼。3月1日，开发商向业主们发了一份“延期交楼通知书”，上面写着“有望于2017年上半年”交楼。然而直到7月，开发商迟迟未通知业主收楼。王先生再去询问，售楼部回复称“年底应该可以收楼”。

根据合同，交楼逾期超过90天后，如果业主不提出退房，开发商将按照商品房的市场租金向业主支付违约金。而当王先生向开发商索要违约金时，却被告知“要先扣除房款逾期违约金”，否则拿不到违约金。

原来，根据双方合同约定：买受人逾期支付购房款(包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款或按揭贷款未能按期足额支付给出卖人等，下同)，应按欠付款额每日向出卖人支付万分之五的违约金。

王先生这才知道，贷款的那部分房款没有在合同约定时间到账，所以产生了这笔房款逾期违约金。“我之前完全不知道还有这个条款。”王先生称，签订合同时销售人员并未对此进行提醒。

房款逾期为何没收到催要通知

王府广场的业主们组建了一个微信群，群里的业主基本都需要在违约金内扣除房款逾期违约金。业主林小姐说，这些房款逾期违约金少的几百上千，多的近万元。

“全部是按流程在走，也按时提交了资料，怎么会逾期呢?”林小姐向开发商提出质疑，工作人员回复称“不清楚具体情况”，同时表示“我们都是按照合同约定时间收取的”。在林小姐购房合同上，贷款约定到账时间为首付到账半个月后。

记者致电开发商指定银行之一的佛山农商银行，银行客服人员李小姐说，去年政策还未收紧，购房贷款资料审批都是很快的，“一个星期肯定可以弄完”。

根据业主们的说法，当初签订购房合同后，他们按照销售人员和银行的要求提交了贷款所需的全部资料。业主们还认为，既然当时已经逾期，为何没有收到银行通知，也没有收到开发商催要房款的通知?

开发商回应一切按照合同办事

对于房款逾期违约金，佛山雄盛王府商城投资有限公司办公室主任梁君回应称，“一切都是按合同办事”。

梁君表示，签订购房合同时，销售人员已经跟业主沟通过贷款到账时间，“确定这个时间能到账才会签约”;且业主都是心智正常的成年人，合同上涉及到自身的权利和责任应该要“逐字逐句看过”。至于贷款资料，业主直接与银行对接，虽然资料收集由销售部负责，但“资料审核不是我们管，银行负责审核”;如果房款逾期，不排除有业主资料提交不全或延误的可能。梁君还强调，开发商希望尽快收到房款，出现逾期的业主当时肯定会被通知。

对于业主们提出的“索要交楼逾期违约金才被要求承担房款逾期违约金”的质疑，梁君回应称，“我们从未声明过会放弃，现在出现延期交楼的情况，刚好可以在这部分违约金内冲抵。”

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