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融入粤港澳大湾区 佛山写字楼或可迎新机下一篇
两大新品牌“加盟”朝安片区 禅城核心区扩容新老房企争夺战,是今年上半年土地市场最抢眼的表现。世茂、金辉等“小鲜肉”首进华南,便展现出两月拿地三子的惊人开拓魄力;而“老司机”亦抓紧加码布局,美的地产以7宗地稳定上半年佛山“地主”,万科、招商、时代上半年拿地面积均超过20万㎡。
区域方面,三水成了新老房企争相布局的阵地,美的、万科、招商、中昂都首进三水拿地。据统计,今年1~6月份,佛山一共卖出48宗地,成交面积达225.51万㎡,同比上涨29.97%。
美的地产:半年斩获七子
拿地数:7 拿地面积:32.42万㎡
拿地板块:顺德伦教、顺德龙江、顺德北滘、三水白坭、高明杨和
今年上半年,美的地产扩张脚步凶猛,创下几个“最”——拿地宗数最多、拿地面积最大、拿地金额最高。除了继续加码顺德市场,首进三水,四进高明,更首次尝试人才住房配建项目。
产品方面,不论精品住宅、综合体,还是在高明开发的生态旅游大盘,美的地产都积累了丰富的经验,今年,丹灶首子美的翰湖苑揭幕,佛山首个“壹号产品”美的壹号公馆发布,多元化发展趋势愈发明显。接下来还有美的领贤公馆等项目即将亮相,马力十足。
碧桂园:加大三水高明布局
拿地数:4 拿地面积:10.78万㎡
拿地板块:三水西南、顺德北滘、三水乐平、高明荷城
去年,碧桂园左手拿地、右手收购、快速开发,多个新项目密集亮相,产品线多元化,市场影响力进一步扩大。而今年上半年,碧桂园虽拿地数高居第二,但所拿地块面积均不大,比起去年“保守”许多。
从扩张路线看,除了继续扎根大本营,在北滘碧江片区开发精品纯住宅项目外,碧桂园今年更多瞄准三水、高明区域。其中高明地块将与高明碧桂园连片开发。在三水,一宗是西南中心地段优质地块,另一宗是乐平首个碧桂园项目,值得期待。
万科地产:扎根桂城,首进芦苞
拿地数:3 拿地面积:24.19万㎡ 拿地板块:顺德陈村、三水芦苞、南海桂城
万科比较早涉足佛山市场,项目遍布禅城、顺德、南海三区。尤其在南海桂城,目前光是在售盘就至少5个。今年上半年桂城推出的唯一一宗商住地,还要求自持70年,万科也二话不说拿下,可见其对桂城是情有独钟、信心十足。
除此,万科继水晶城、缤纷四季等热销盘后,再度入手陈村靓地,可见其对地铁规划及广佛市场的看好。而首进芦苞,便拿地逾13万㎡,结合片区定位,未来或将是万科首个坐拥文旅资源的大盘。
中昂地产:佛山首子要一炮打响
拿地数:2 拿地面积:10.84万㎡ 拿地板块:三水白坭
这是一匹“北方的狼”,小步快跑首进华南,连入三水白坭两宗地,表示对佛山西部片区的看好。5月初刚刚拿地,短短两个月便完成了案名公布、展厅开放,携手熟悉本土市场的企业布局销售,展现出低调的个性与高效执行力。
如此,该地块以化身“中昂翠屿湖”,环湖而建,户型接地气。下半年,中昂还计划在佛山西部区域再拍两块地,对顺德、三水、高明的非限购区域都有意向。时机成熟后,再进军广州、深圳。
世茂集团:首进佛山选择绿岛湖
拿地数:3 拿地面积:11.14万㎡ 拿地板块:禅城奇槎、绿岛湖
今年5月第一次进驻佛山,不到两个月就布局三宗地,拿地气魄令人惊叹。区域选择方面,世茂连入奇槎两宗地,再布局绿岛湖。三地块水景资源、地理位置皆优,且都是政府重点规划的潜力板块,让业界大赞“有眼光”。
下一步,世茂集团还将继续深耕佛山,重点关注二手土地项目、旧改项目和并购的机会。此外,奇槎地块拥有超55.87%的自持部分,世茂表示将打造适合区域客户的宜居住宅产品,推向市场进行长期租赁经营。
招商蛇口:力拓非限区域
拿地数:3 拿地面积:21.2万㎡ 拿地板块:高明荷城、南海九江、三水西南
今年上半年,高明地块是招商蛇口战略布局第一步。地块面积逾6万㎡,景观优越、交通配套升级、尚处,是招商蛇口青睐的原因。
除了高明,三水也迎来招商蛇口的首进。先是在5月底宣布以50%股权与新城控股合作开发三水北江新区4.7万㎡地块,接着在6月拿下隔壁7万㎡地块。业界猜测,两地块将连片开发。
二次九江落子,地块逾8万㎡,体量亦不小。周边以家具厂为主,或将辐射至顺德龙江。
恒福兴达:继续深耕三水市场
拿地数:2 拿地面积:4万㎡ 拿地板块:三水芦苞
深耕三水多年的恒福兴达,已在三水成功开发恒福水岸、恒福新里程、恒福丽铂公馆等商住项目,今年上半年继续加码芦苞市场。2月16日,恒福兴达以7500万拿下三水芦苞地块,两个月后再度拿地芦苞。
两宗地块彼此相连,正可以连片开发成一个大型项目。地块南邻芦苞涌,北面距离北江仅有700米,是名副其实的临江地块。目前周边一手楼紧缺,位于芦苞市中心,对于本地刚需客有较大吸引力。
国瑞地产:首进西樵布局第四子
拿地数:1 拿地面积:6.4万㎡ 拿地板块:南海西樵
3月21日上午,国瑞地产斥资16亿元首进西樵,拿下逾6万㎡商住地。这是继国华新都、国瑞升平、藏珑华府后,国瑞地产在佛山打造的第四个项目。
地块位于西樵城区地段,周边已有三盛颐景园、悦珑湖、江山一品、东建锦绣龙湾、碧桂园西樵悦府等楼盘,各项配套成熟。值得一提的是,该地块将配建用地面积不少于1240㎡的体育健身场地。
时代地产:新入两宗“巨无霸”
拿地数:2 拿地面积:20.78万㎡ 拿地板块:南海狮山、三水西南
时代地产上半年仅入手两宗地,但总占地面积超过20万㎡,超过拿地4宗的碧桂园、拿地3宗的金辉、世茂。拿地金额达49亿元。
区域方面,两宗地均位于非限购区域。其中狮山地块位于产业优势、经济实力雄厚的区域,未来有佛山西站、轨道建设等利好因素及承接广州客的地段优势;三水则是时代地产深耕多年的地盘,目前便有2项目在售。但如何在高成本价与大体量基础上做好运营,对时代地产仍是挑战。加上两宗新地块,今年时代地产将有9大项目发力。
金辉地产:首进佛山瞄准顺德
拿地数:3 拿地面积:10.05万㎡ 拿地板块:顺德大良、顺德北滘、顺德容桂
短短两个月,布局三项目,且始终锁定顺德区,金辉地产一下子就被佛山人记住了。这位发家于福建的房企有两大主打产品系——社区配套举步可达的“优步系”、针对高净值人群美学标准的“铭著系”。
虽然金辉拿地的三宗地体量不大,但有可能迎来两大产品系的落地。其中,容桂旧改项目将与路劲合作,北滘项目要做区域标杆,大良项目则面向东部***。
责任编辑: lpw-xyx
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