上一篇
广佛再添“握手桥“? 番海大桥将接魁奇路东延线下一篇
拣笋盘的置业“窗口期”:下半年约30个全新盘待入市近年来,为了提高公 寓附加值,功能多样化的LOFT(买一层做两层使用)产品越来越成为主流标配,那么究竟什么样的公 寓更受市场欢迎,同时又能给投 资者带来更高的投 资回报呢?
近年来,为了提高公 寓附加值,功能多样化的LOFT(买一层做两层使用)产品越来越成为主流标配,那么究竟什么样的公 寓更受市场欢迎,同时又能给投 资者带来更高的投 资回报呢?
据经纬研究中心统计,上半年市场中热销的公 寓盘前十名中,有一半是LOFT 产品,大部分项目是囊括平层和LOFT两种产品,而兆阳O立方则全部为LOFT 产品。从成交单价来看,LOFT与平层单价相差在3000元/m2左右,而兆阳O立方由于能拆分成两套出租,单价达到了1.57万元/m2。同时,统计显示,面积在30~50m2之间,总价在四五十万元左右的平层销量最好,而总价一旦达到了90万元以上,则面积在50m2以上的LOFT类产品更受市场欢迎。
佛山经纬研究中心经理麦少莊表示,之所以平层销售更好,跟过往的产品规划更多是平层有关,同时相对于LOFT产品,小面积的平层总价更低,更容易为投 资者所接受。“LOFT产品的价值点在于实现了空间的拓展,例如以往40m2产品只能两人居住,而LOFT产品可以间隔出三个房,就可以承接三口之家。还有一些上下或左右分租的,例如兆阳O立方,可以实现双倍租金,因此售价可以一直稳居高位。”
但LOFT产品是否都能获得较好的市场回报呢?据合富置业业务副总监何爱国介绍,目前反映到出租市场中,LOFT 对提价并没有很大帮助。“同等面积的LOFT会高个几百块,但你买来也贵啊。有些商住两用的LOFT用来办公,上下层分开较好,但对于普通居住需求的客户来说,有租LOFT的钱不如直接租个平层两房了。”何爱国说。
麦少莊认为,从投 资购买角度看,LOFT可以满足到一些特殊需求,如果单价不会高于平层很多,还是值得投 资。“但我认为公 寓的投 资回报更多还要看产品规划、所处地段,例如周边是否有稳定客群、配套如何,周边路网交通是否便捷,产品设计上是否有硬伤等等。”
文/佛山日报记者吴琦媛
责任编辑: lpw-zs
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
促销丨佛山优惠楼盘正在赶来!趁着这个小阳春
2三轨交汇TOD+四中附属学校名校旁!墅质大城大
3利好!佛山西进计划正式出台实施!
4英飞尼迪在佛山成立2200万元新能创业投资合
5千灯湖映月湖双核汇聚+户户朝南91%实用率!映
6禅城教育│全区3所学校入选国家级,祖庙打造3
7轨交新线直击:广湛高铁建设“进度条”刷新!
8顶级大平层户型+佛一品牌学校!千灯湖红盘万
9双地铁TOD+省级学府名校旁!12X万起!旭辉恒基
10家长注意!事关公办学校入学 禅城南海三水“
三轨交汇TOD+四中附属学校名校旁!墅质大城大华紫樾府值得买吗?
2024-03-29 15:34:50
顶级大平层户型+佛一品牌学校!千灯湖红盘万科世纪灯湖·瑧府值得入手吗?
九年一贯制石门系学校+户户朝南中式园林住区!佛山保利琅悦值得购买吗?
TOD旁+2.6万平商业!9X万上车禅城南庄新房 保利中交大都汇能买?
单价1.4万起上车禅城石湾 复地和光公园现房在售!
佛山教育配套大爆发,佛山最新入学政策汇总!哪些楼盘拥有好学校?赶紧点击收藏!
重磅消息||《佛山市人才引育扶持工作实施细则》正式印发,佛山买房攻略来啦!
佛山市住房公积金怎么提取?
楼市新政||“认房不认贷”对购房者有什么影响?
史上最全||佛山申请公积金抵押贷款业务前,缴交购建房的首期款等级划分标准!
促销丨佛山优惠楼盘正在赶来!趁着这个小阳春,挑选心水好房!
三轨交汇TOD+四中附属学校名校旁!墅质大城大华紫樾府值得买吗?
利好!佛山西进计划正式出台实施!
千灯湖映月湖双核汇聚+户户朝南91%实用率!映月新城新房保利和著可以买吗?
顶级大平层户型+佛一品牌学校!千灯湖红盘万科世纪灯湖·瑧府值得入手吗?