上一篇
今年顺德二手房成交或将“逆袭”一手房?下一篇
全国首套房贷平均利率升破 5%去年年底,曹某和王某签订《房屋买卖合同》,约定王某将其名下的房屋出售给曹某,房屋总价款140万元、首付款70万元,剩余房款以贷款方式支付。合同同时约定,买受人因自身原因未获得贷款机构批贷的,包括贷款未获得批准和未获得足额批准的,买受人另行向其他贷款机构申请贷款,至贷款批准;但若在买受人另行向其他贷款机构申请贷款且提交了全部贷款资料后30日内,相关贷款机构仍未批贷或批贷额度小于买受人拟贷款金额的,买受人应自行筹齐剩余购房款并支付给出卖人。
此后,曹某分别向三家银行申请贷款,但因其妻有不良信用记录,导致他三次申请贷款均遭到拒绝,而他又没有能力一次性支付剩余房款。为此,王某向曹某发出《律师函》确定单方解除合同,并要求对方支付违约金,后起诉到法院。
法院审理认为,王某通过实际行为对《房屋买卖合同》贷款的约定给予了曹某一次申请贷款的宽限期,如果曹未能在提交贷款资料后30日内获得批贷,仍应当自行筹集剩余购房款,而曹某未在提交贷款资料后30日内获得批贷,亦未在15日内向王某支付剩余购房款,曹某构成根本违约,王某在合同约定的时间获得单方解除合同的权利。
从《合同法》的角度,王某向曹某发出了《解除合同通知》,曹某收到通知的时间便是合同解除的时间。最终,法院判决确认合同已经解除,王某返还曹某购房首付款。因曹某构成根本违约,法院酌定曹某向王某支付违约金7万元。
通州法院苑路佳法官提醒说,在进行房屋买卖前,应及时全面了解自己和对方的个人征信状况,尤其是卖方,应注意在合同中约定如买方贷款不能获批是否向其他银行继续申请贷款直至批贷,还是通过现金其他方式补齐剩余房款。如约定贷款拒贷双方互不担责,一旦银行拒贷双方则无责解除合同。买卖双方对于贷款的约定要尽量追求完善,以明确贷款拒贷的法律后果,降低双方的交易风险。 (北京晨报)
责任编辑: lpw-xyx
下一篇
全国首套房贷平均利率升破 5%热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
三轨交汇TOD+四中附属学校名校旁!墅质大城大
2利好!佛山西进计划正式出台实施!
3英飞尼迪在佛山成立2200万元新能创业投资合
4千灯湖映月湖双核汇聚+户户朝南91%实用率!映
5禅城教育│全区3所学校入选国家级,祖庙打造3
6轨交新线直击:广湛高铁建设“进度条”刷新!
7顶级大平层户型+佛一品牌学校!千灯湖红盘万
8双地铁TOD+省级学府名校旁!12X万起!旭辉恒基
9家长注意!事关公办学校入学 禅城南海三水“
10佛山重磅宣布:西进!全力建设“经济新中心”
顶级大平层户型+佛一品牌学校!千灯湖红盘万科世纪灯湖·瑧府值得入手吗?
2024-03-27 17:05:49
九年一贯制石门系学校+户户朝南中式园林住区!佛山保利琅悦值得购买吗?
TOD旁+2.6万平商业!9X万上车禅城南庄新房 保利中交大都汇能买?
单价1.4万起上车禅城石湾 复地和光公园现房在售!
佛山绿地中心T4大堂开放!伊丽汇买下15层做总部
佛山教育配套大爆发,佛山最新入学政策汇总!哪些楼盘拥有好学校?赶紧点击收藏!
重磅消息||《佛山市人才引育扶持工作实施细则》正式印发,佛山买房攻略来啦!
佛山市住房公积金怎么提取?
楼市新政||“认房不认贷”对购房者有什么影响?
史上最全||佛山申请公积金抵押贷款业务前,缴交购建房的首期款等级划分标准!
利好!佛山西进计划正式出台实施!
千灯湖映月湖双核汇聚+户户朝南91%实用率!映月新城新房保利和著可以买吗?
顶级大平层户型+佛一品牌学校!千灯湖红盘万科世纪灯湖·瑧府值得入手吗?
双地铁TOD+省级学府名校旁!12X万起!旭辉恒基铂仕湾值得入手吗?
九年一贯制石门系学校+户户朝南中式园林住区!佛山保利琅悦值得购买吗?