楼市再传大消息, 马云的预言或成真

马云曾讲到：未来房子如葱，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

没错，今天中国一二线城市房价如此之高，价格已远远偏离了价值，这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

你想想，现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。

明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。

好好想想国家发出的最强音吧：房子是用来住的，不是用来炒的！

广州之后，佛山宣布

今年，烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！

7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。

要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是上海的尝试。

广州“租售同权”的事，那就更不用介绍了，简直就是石破天惊，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。

刚刚，佛山也宣布了自己的住房租赁新政！

佛山公布了自己的新政，恰恰在住建部发布通知后仅隔一天，这个速度当真快。佛山“速度”也让佛山成为住建部等9部委发出通知之后第一个宣布住房租赁新政的试点城市！

在佛山的方案中，佛山提出自己的首要任务是建立国有平台，由国有平台引领租赁市场。目前正在积极推进，即将完备的全国联网的不动产登记系统，或将与租赁平台相互打通，互通有无，真正做到有效的监控、管理，房产和租赁体系！

通知中还提到了“增加租赁住房有效供应”，通过“商改租”、“工改租”、“三旧”改造（城中村改造包含在里面）提供更多的租赁住房。

这或意味着大城市城中村的房子、郊区楼市的“小产权房”等，或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如此这般，大中城市可租赁住房的供给，将大大增加！

不出意外，城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！

租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。租赁住房搞好了、便宜了，自住商品房需求自然就相应减少。

如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，当地房价是没多少上涨空间了。

楼市疯涨一年半，灰犀牛已变成白天鹅

自打人民日报写了篇灰犀牛，于是这本书就火了。但其实这书好久了。而且灰犀牛的概念也已经很久了，灰犀牛主要是跟黑天鹅对比而来，黑天鹅事件是那种无法预料的突如其来的事情，而灰犀牛则属于大概率危机，就是一般在常识之中，但大家就是拿他不当回事。

比如一个人抽烟喝酒烫头，患癌症的可能性会大增。但大家总是觉得，这事都是别人的事，自己家里供着菩萨，所以我能够幸免。

金融危机或者经济危机，到底算是黑天鹅还是灰犀牛，这是很多人都在讨论的，关键的问题在于经济危机到底能不能提前发现。结论是当然可以，这就跟做股票一样。你说一只股票暴涨之前有没有发出底部信号，当然有，比如缩量到放量，比如底部连续平台整理，比如筹码集中等等。

但问题的关键是，你能够发现但无法确定。也就是说，你返回头来看一点问题都没有，基本都符合特征。但是站在原地看却基本无解，今天早上闹肚子，你第一时间想到的就是昨天晚上撸串喝啤酒了，但昨天晚上撸串喝啤酒的时候，你根本不确定今天一定肚子疼。这就是讨厌的灰犀牛。你看到他启动，但根本无法确定他是不是向你发起攻击，如果灰犀牛随便一动，你就跑出几公里，那么最后确实可以不被灰犀牛撞翻，但很可能是自己把自己累死。所以一般人都会这么想，慢慢的也就放松警惕。

再说我们现在的情况，灰犀牛动了吗？很显然已经动了，我们的房子价格已经过度金融化，而且横着比竖着比，跟自己比跟世界比已经都处于了一个绝无仅有的高位，如此高的资产价格捧出了一个疯狂的市场，房价已经严重脱离居民购买力，而且造成资金脱实向虚。

连邻居大妈都知道买房子肯定赚钱的时候，这已经很明显的进入了资产泡沫的阶段。但我们偏偏不信邪，认为国家不会让房价跌。所以明明看到了灰犀牛冲刺一样的向我们冲过来，却依然坚信这只灰犀牛是爱我的，他冲过来不是为了撞翻我，而只是为了要冲我摇尾巴。这其实是十分危险的，危险的不是灰犀牛，而是我们对待这只灰犀牛的态度。

但事情正在起变化，从2015年以来，这只灰犀牛的威胁就越来越明显，企业端杠杆居高不下，全世界结束宽松回归正常，美联储加息，缩表，人民币结束升值，外储减少，国内财富资产大量流出，煤炭、钢贸、造船、股市等泡沫一个一个的破裂，之后更是股债双杀，而此时我们如果防范灰犀牛，也许还有机会，但是没有，2016年大幅度的逆向宽松释放贷款，造成了房地产的再次起飞，直到10月份才觉得不对劲，美元一涨，损失掉了几千亿的外汇。这才感觉到了痛，所以才痛下决心调控，锁死流动性。

减缓灰犀牛冲向我们的速度，但其实直到此时，已经晚了，我们离灰犀牛越来越近，慢慢的灰犀牛正在开始变形，他已经从灰犀牛变成了白天鹅。换句话说，现在已经不是大概率危机，而是一定会出问题，经过2016年的错误刺激房价，企图涨价去杠杆，而得到的结果却是杠杆不降反升。今年几次开大会，我们都在强调金融风险，可见，金融风险已经近在眼前。

当灰犀牛变成了白天鹅，现在应该已经没有任何争论了，因为金融风险就在眼前，就像2012的天崩地裂已经发生，唯一的办法就是先造好诺亚方舟，保存关键资产。所以应对白天鹅的办法就是疏散群众，减小影响，同时还要甩锅，找到为危机买单的接盘侠。于是我们看到了一线城市严格调控，限制贷款，逼着一线城市降房价，为什么一线敢这么干，因为一线城市的财政收入不依赖土地，地方债务也是良性，有钱还债，所以他有空间挤泡沫。

而二线就要区别对待了，最好的办法是先锁死流动性，所以我们看到了很多城市选择了限售这一招。这相当于用了定身法关闭交易，先把危机延后。至于三四线城市，继续用涨价去库存，把一二线的购买力吸引到三四线去，然后多卖房，多卖地，拿土地款缓解地方债危机。现在这艘诺亚方舟坐不下所有人，只能选择先把银行和地方债捞上岸。

至于接盘的开发商，会安排大企业去并购，形成铁索连船的效果，减少风险，而购房人就真的只能自求多福了。以后三四线卖不掉，也只能算你为缓解危机做出贡献了。