国庆佛山楼市遇冷成交量降八成 房地产市场入冬了？

9月28日，广佛同城发布十三五规划，未来将创建三个合作示范区，加强两市经济、交通对接，从一定意义上来说，广佛已经融合为一体，凝聚成一股力量在粤港澳大湾区背景下将发挥更大价值。

两天后，佛山市民迎来举国同庆的日子——国庆黄金周，按理说，在这项重磅利好发布后，楼市应该表现得火爆甚至疯狂，但今个黄金周却一反常态，昔日售楼部里熙熙攘攘的客户，贴满已售的销控板，还有一日成交千套的傲人数据，似乎说没就没了?

据统计，国庆黄金周期间(10.1-10.8)佛山共成交1286套，与去年7723套相比大跌8成，其中顺德区仅成交2套，有趣的是，这个数据比2015年1132套仅多出154套。

“银十”开局遇冷，让不少购房者按耐不住好奇的心：传统旺季竟表现得如此惨淡，看来离降价不远了!

但，事实真是如此还是信息包装的噱头?我们来分析一下背后原因。

网签数据滞后，部分项目还可延迟签约

如今买一套房子需要经过开发商、银行和政府三重审核，如购房名额、贷款资质证明等问题，购房群经常有网友问到：为什么几个月前买的房子等到现在还没网签?其中一个原因就是因为网签流程慢，有些地区甚至每天都有规定名额，因此，在国庆期间网签的房子，很可能已经在7、8月份买房了的。

此外，为了对网签均价负责，加之限价原因，必然会出现排队网签现象，部分项目甚至可以延迟一年网签，因此说，当下的网签数据，已经不能真实的反映楼市现况了。

国庆期间无新品入市，项目基本以暖场活动为主

继小长假前夕“大补仓”后，国庆期间基本无新品入市，因而供应量下降明显，大部分项目进入预推货阶段，营销节点活动皆为开放样板间、新货预热收筹或各类暖场活动。

调控政策甚嚣尘上，加重购房者观望心理

9月份，重庆、南昌、长沙等多个城市颁布调控新政，在大家以为调控有所“松动”之时再次注入强心剂，效仿去年的套路，不少打着“即将限售”的预测性文章开始在朋友圈大肆宣传，除去因限购资格无法入手的买家，对另一部分有购房资格的客户将会加重持币观望态度。

开发商同样深受政策影响，一方面因为限价迟迟难拿预售证，导致推盘量少于去年，另外具有雄厚经济实力的开发商，也放足耐心希望待政策稍微明朗后才“领证”。

房贷额度紧张，佛山银行普遍上浮10%

说到外在因素，不得不提的就是金主爸爸没钱了!从今年5月份开始，佛山银行房贷利率告别了8.5折时代，到6月份全面调回基准，再到上浮5%、10%，甚至不少银行已经不接受贷款，不到半年的时间，银行贷款政策可以说一再收紧。

从利率表可以看出，目前四大行利率已经基本上浮5%-10%，仍有三间银行保持基准利率，而二套房贷款利率上调10%以上。

有相关工作人员表示：接近年末，银行额度会更加紧张，现在排队放款的人数也较多，速度可能会变缓，同时不排除后期利率会有继续上调的可能。

从上文四大原因可以看出，单从成交数据下滑，并不能直接判断楼市进入“冰冻期”， 作为一名吃瓜群众，小编认为，当有一天，我们的购房群问得最多的问题不再是哪里有笋盘?哪个地段好?，又或者各大楼盘开始做各种促销、一口价活动的时候，楼市可能真的要“入冬”了。