“金九”失色 顺德9月份一手房量价齐跌

 “金九”不再，今年9月顺德楼市旺季不旺。根据顺德区商品房交易信息网统计数据，9月份顺德一手房成交量价齐跌，二手房成交环比跌幅超两成。业内人士预测，后市或将延续9月份的“失色”局面。 

一手房成交三连跌

从佛山全市数据看，根据中原地产统计，9月佛山全市新增供应一手住宅184.43万平方米，环比上涨27%，截至目前全年最高；成交面积约81.87万平方米，环比下降14%；成交均价约10636元/平方米，环比下降1%，整体表现为量跌价稳。

从顺德的数据看，7、8月份顺德一手房成交量连续下跌，而作为传统旺季的9月份却仍然难逃继续下跌的“厄运”，9月份顺德一手房整体表现为量价齐跌。根据顺德区商品房交易信息网的数据，9月份顺德一手房成交1066套，环比下跌9.35%；成交面积12.94万平方米，环比增长4.44%；成交金额124407.93万元，环比增长1.74%；成交均价9614.21元/平方米，环比下跌2.58%。从今年1-9月份的数据看，3月份成交量最高，3244套；2月份成交量最低，762套；9月份则位列倒数第二，比2月份仅多出304套。与去年9月份的5259套相比，今年9月份的成交跌幅接近八成。

在预售市场方面，相比起8月份仅9个楼盘项目共两千多套的新增住宅供应，9月份则显得甚是“火热”。根据顺德区商品房交易信息网的数据，9月份顺德共17个楼盘项目取得预售证，新增住宅供应4710套。当月新增住宅供应分布在7个镇街，包括伦教1354套、北滘1002套、容桂908套、乐从536套、大良493套、龙江317套和陈村100套。杏坛、勒流、均安当月没有新增住宅供应。

9月份新增住宅的项目来自天銮花园、泰禾红郡府、佳兆业金域天下花园、容桂碧桂园、伦教碧桂园、云谷广场、保利名苑、凯蓝滨江时光园等17个楼盘，其中伦教碧桂园新增住宅供应最多，共799套，其次是容桂碧桂园，586套。截止至10月9日，9月份新增的4710套住宅中，仍有3973套可售。此外，根据经纬咨询的统计，9月份顺德项目销售前三甲分别是均安都市经典广场200套、龙江碧桂园华府199套和容桂佳兆业金域天下花园186套。

尽管成交并不理想，但9月份各大楼盘的活动依然丰富多彩。碧桂园·珑悦举行了广场舞大赛，唤起市民更加关注运动、关注舞蹈；招商公园主办了“指尖飞扬 才华绽放”少儿钢琴大赛，让更多爱好钢琴的小朋友有机会一展风采；康格斯花园则借着教师节的到来，策划了不同的趣味小活动，让小朋友亲手制作一份小礼物送给老师；碧桂园·钻石湾举办了9月业主生日宴，让业主体验更多温情，等等。

二手房环比跌幅超两成

根据顺德商品房交易信息网数据，9月份顺德二手房成交2826套，环比下跌21.52%；成交面积37.82万平方米，环比下跌21.06%。尽管成交量接近一手房的三倍，但9月份二手房成交量仍然是今年以来的低位。回看今年1-9月份的数据，2月份以2118套的成交量垫底，9月份则位列倒数第二。与今年最高峰5月份的5273套相比，9月份成交下跌46.40%；而与去年9月份的3424套相比，今年9月的跌幅则接近两成。

9月份顺德一、二手房成交量双双下跌，而且成交量几乎跌至今年以来的最低位，有业内人士把这个九月份称之为近三年来“最失色”的九月份。业内分析称，9月份受限价限签以及多家银行再度收紧房贷政策等因素的影响，更多购房者选择持续观望，因此，尽管9月份顺德多个住宅项目“集中入市”，但并未能撬动整体成交量，后市或将延续“失色”的局面。

此外，土拍市场方面，根据顺德公共资源交易中心信息，9月份顺德成交4宗商住地块，成交总金额逾52.6亿元。其中两地块位于杏坛，两地块位于乐从。

来源：珠江商报