顺德楼市“银十”低调开局 实况:整体冷热不均

根据统计数据，今年国庆黄金周（10月1-8日）顺德一手房网签仅15套。延续“金九”疲软态势，“银十”低调开局。然而，尽管网签数量不如预期理想，但黄金周期间仍有多个楼盘或开放样板房或进行开售，活动进行得如火如荼，部分楼盘人气较高，但个别楼盘则略显冷清。

数  据

国庆黄金周一手房网签仅15套

从全国数据看，根据CRIC的监测，国庆黄金周期间（10月1-8日），CRIC监测的33个重点监测城市成交表现极度低迷，成交量同比下降63%。北京、上海和广州同比跌幅都在60%以上。上海近乎“0”成交，成交面积不足1万平方米，同比骤降96%。深圳成交表现略好，亦难以幸免步入下行通道，同比减少21%。

回归本土，顺德并未能“逆势而行”，且略显惨淡。根据顺德区商品房交易信息网的统计数据，国庆黄金周期间（10月1-8日）顺德一手房网签数量为15套，网签面积为1568.71平方米，而且这期间有两天出现“0”网签。相比去年同期（注：去年国庆黄金周为2016年10月1-7日）成交的1577套，今年成交量骤降99%。但有分析称，由于去年10月7日佛山重启限购，众多购房者抢在限购前集中买房，因此引发“末班车效应”，从而大幅推高去年国庆黄金周的成交量，这并不能作为常态购房的对比参考。

尽管去年黄金周的数据并不能作标准参考，但记者对比了过往几年同期的数据，发现今年仍然是“最淡”的黄金周。根据顺德区商品房交易信息网的统计数据，2015年国庆黄金周（2015年10月1-7日）顺德一手房网签数量为315套，2014年国庆黄金周（2014年10月1-7日）顺德一手房网签数量为289套。今年与2015年和2014年相比，分别有95%和94%的跌幅。不过业内人士指出，黄金周期间的网签数据更多是反映节前的成交状况，黄金周期间的成交网签一般会延后。但同时业内人士认为，网签数据能反映近期购房者的心理预期、市场的热度以及整体的趋势，在楼市政策不断收紧的情况下，成交量萎缩是大势所趋，而且从监测数据看，今年国庆黄金周的成交确实大不如前。

实  况

楼盘或活动或开盘 整体冷热不均

今年国庆黄金周适逢中秋佳节，双节假期长达八天，不少楼盘早早就策划好借此时机推货，希望取得“开门红”。如：恒大龙江翡翠推出建筑面积约96~139平方米的住宅，万科金域滨江推出约85~272平方米的江景户型，美的君兰江山开盘，等等。此外，多个楼盘也策划了新颖有趣的活动，与广大市民共度双节假期。比如保利中央公园按照好莱坞英雄人物原型1:1定制的动漫英雄展，雅居乐英伦首府的乐活市集，碧桂园凤凰湾的美食嘉年华等。

黄金周期间，本刊记者走访了大良、杏坛、容桂、北滘、伦教等镇街的多个楼盘了解情况。根据现场信息，大部分有住宅推货的楼盘人气甚高，但少部分楼盘由于货量不足或推出的商业项目未被消费者认可，因此稍显冷清。本期《顺德楼市》带你回顾部分楼盘实况。

杏坛嘉信绿景广场 肥佬和珠姐为街铺开售助阵

10月1日，杏坛嘉信绿景广场·金汇街开售，推出建筑面积约57~196平方米的一线街铺。记者了解到，这批商铺5.9米层高设计，可加隔二层阁楼。

当天上午10点，现场已经坐满了前来购买商铺的市民，开售活动正式开始。现场有醒狮表演助庆、少儿舞蹈“水乡·花乡”、儿童舞蹈服饰秀“香云纱”，还有乐队现场演唱歌曲、乐高互动展、缤狗艺术体验、欢乐嘉年华等。另外，抽奖活动令现场活动更加活跃。值得一提的是，当天活动的亮点是嘉信置业邀请了肥佬和2017珠江形象大使季军陈万晴到现场与观众和来宾互动。

杏坛嘉信绿景广场·金汇街地处顺德西部新城腹地杏坛，位于嘉信绿景花园40万平方米综合体内，汇聚了住宅、酒店、商铺等多种业态，集合娱乐、居住、旅游等多种功能于一体。项目旁边有宏汇城、杏坛中心小学、天光墟市、关东市场等配套。

记者在现场了解到，目前嘉信绿景花园综合体“大城初现”，呈现全新的面貌，随着业主们陆续收楼和入住，在不久的将来，这里的居住氛围将更加浓厚，为金汇街带来稳定的消费人群。并且，街铺临近杏坛·嘉信康年绿景酒店，酒店将于2018年试业，预计将迎来大批高端消费人群。

中海万锦公馆开放销售中心和样板房

10月1日，位于顺德伦教汇贤中学正对面的纯新项目——中海万锦公馆开放了销售中心和样板房。当天项目售楼中心和样板房吸引了众多市民前来参观。当天下午2点半左右，项目现场人头攒动，其中不乏全家趁着假期一起过来看房。记者在现场了解到，除了顺德本地市民，还有一部分中海地产在佛山禅城、南海等区域的老业主。

当天，项目开放了4个样板房，为大家展现了未来在中海万锦公馆生活的场景，带来全新的居住体验。在产品配置、用材用料和功能实用性上融入过百项人性化细节设计，创新性地打造了品质系统、收纳系统、健康系统、人性化系统四大体系的带装修标准。在参观样板房的过程，记者发现，中海万锦公馆产品带装修除了采用蒙娜丽莎、方太、科勒、施耐德等名牌外，多项人性化细节设置令人印象深刻，例如玄关柜自带雨伞收纳空间，设有滴水槽，防止弄湿柜子。厨房采用博洛尼天使拉篮、弗兰卡可拉伸水龙头、方太嵌入式水槽＋果蔬净化机＋洗碗机三合一等配备，更加方便。

据悉，项目占地6.4万平方米，总建筑面积27万平方米，拥有10大主题新中式园林，规划25栋18层小高层，全部采用一梯两户南北对流板式设计，4栋32层高层住宅采用蝶型设计，兼具观景采光及私密性的均衡。除此之外，项目还配建一所3层楼高4860平方米的高标准幼儿园。主力户型为99平方米~141平方米三四房产品。

顺德乐汇公馆开放公寓样板房

10月1日顺德伦教乐汇公馆开放公寓样板房。当天下午，记者来到顺德乐汇公馆，现场有四五台客。该项目销售人员告诉记者，项目囊括住宅、公寓和商业体等多种业态。目前主推建筑面积约27~46平方米公寓，既有LOFT公寓，也有双钥匙公寓，层高5米，预计售价16000元/平方米~19000元/平方米。10月1日至14日认筹，有“98折减免5千”优惠。

值得关注的是，双钥匙公寓，购买后可以作为两套房出租。以一套建筑面积约27平方米的双钥匙公寓为例，总价约49万元，首付25万，按揭贷款24万，10年还清，按基准利率上浮15%计算，每月月供约2600元。基本可以实现以租抵供。

中海新城公馆开放示范区

国庆黄金周第一天，位于顺德乐从的中海新城公馆示范区如期开放。中海深耕佛山13载首入顺德，凭借新城公馆开启在佛山新城的新篇章。据项目相关负责人介绍，当天项目到访近万人。中海新城公馆将打造佛山新城高尚精品社区，以中海全新推出的第六代精工产品，树立顺德人居标杆，引领顺德人居升级。

根据最新规划，目前佛山新城东区发展已经比较完善，现正大力向西区推进，将佛山新城西区打造为宜居生活大城。佛山新城西部将拥有商业、中小学、公园及大面积住宅用地。

记者了解到，项目毗邻世纪莲体育中心、佛山图书馆、博物馆、佛山图书馆、威斯广场、乐从小学等生活配套。中海新城公馆立足健康、品质、人居、收纳四大体系，全屋近百项带装修配置。项目配套10大社区园林景观，300米景观轴，移步异景。7大智能系统，打造智能安全社区。1梯2户18层低密板楼，南北对流，带给业主更舒适的居住体验。

来源：珠江商报