中铁建18.8亿拿下莘村地铁旁靓地 楼面价8190元/㎡

网易房产讯 12月5日10时，莘村一宗占地约9.18万㎡的商住地块，地块起拍价128549万，折合起拍楼面价约5600元/㎡，将以“限地价+留物业+双竞”的形式进行现场拍卖。

最终，经过不到1个的激烈竞争，中铁建力压恒大、保利等8家房企，以188000万元夺得顺德北滘莘村地块，楼面价8190元/平米。另外，以这个成交价格，村民的分红预计在33万元/股左右。

--------拍卖现场--------

【10:57】倒数三声无人应价，最终中铁以188000万元夺得顺德北滘莘村地块，楼面价8190元/平米。

【10:56】恒大、碧桂园和中铁仍在胶着中，这时1号中铁报价188000万元。

【10:45】1号中铁、9号恒大、5号碧桂园和8号美的来回交锋，9号报出最新价格175000万元。

【10:38】10号保利终于出手，不过很快，5号碧桂园继续报价168000万元。

【10:35】主持人提醒：“距离最高限制地价（252506万元）还有很远。”（潜台词是大胆报价吧）

【10:29】9号恒大、5号碧桂园、8号美的和1号中铁多次出手，目前5号碧桂园继续追加158000万元。

【10:23】9号、8号和1号频频应价，目前8号报价15亿。

【10:19】拍卖的节奏相当得快，目前9号恒大应价，不到10价格已经到了142000万元。

【10:09】现场出了点小状况，主持人，村民代表和政府工作人员商量后正式开始拍卖。

【10:01】消息透露，9家开发商的拿号情况分别是：1号中铁建、2号路劲、3号金辉、5号碧桂园、6号金地、7号华发、8号美的、9号恒大、10号保利。

【09:50】在竞拍开始前，已有不少房企到场，其中不乏美的、恒大、中铁、路劲、金辉、碧桂园、金地、华发等大开发商的身影。

--------拍卖现场--------

地块附近将规划地铁站点 须配建幼儿园

根据文件显示，该地块为总占地面积91820.36㎡，容积率不高于2.5，土地性质为划拨，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。地块将由莘村股份社以“五通一平”的标准交付。

按照规划，地块竞得人除了须配套建设物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套外，还须额外建设邮政所、肉菜市场以及规模不小于6个班的幼儿园一处，幼儿园要求独立占地，用地面积不小于2700㎡。

此外，从地块的规划条件附图来看，地铁14号线的莘村站将在地块附近设置站点。据了解，佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站，主要服务于南海和顺德区域。

生活配套齐全 周边暂无新盘在售

地块位于北滘镇三乐路南侧、纵一路东侧，靠近佛山一环，毗邻龙涌工业区。周边有幼儿园、小学、中学、银行、医院、药店、超市等，也可满足生活基本所需。

目前，地块周边并无任何新建住宅项目，而距离最近是3公里外的金辉优步大道，目前该项目暂未开放销售中心。

限地价+留物业+双竞 村民每股至少20万

公告显示，地块将采取“限地价+留物业+双竞”的竞价方式确定竞得人。由于地块为北滘镇莘村股份合作经济社转让地块，文件要求竞得者须无偿移交不少于计容建筑面积7800㎡的首层连续商业房屋（优先提留临纵一路的物业)给莘村股份社。

地块最高限制地价为252506万元（折合楼面价11000元/㎡），当地价达到最高限制地价时，地块转入竞“提留物业”的返租租金标准，以100元/㎡/月为起始向上竞价(返租期为8年)。