平台升级 三山新城将打造成粤港澳合作示范区

文/佛山日报记者林舒

继7月份“香港城”落户后，如今三山新城又迎来“澳门城”。近日，总投资达291亿元的12个投资项目在2017粤港澳合作论坛上签约，4个选址三山新城，其中包括投资30亿元的“澳门城”。未来，三山新城不仅要做广佛同城价值高地，更要成为佛山对接粤港澳合作的重要平台。优质产业如何与房地产形成良性互动，则是三山新城长远发展需解答的问题。

11月8日，来自8个国家的海外华商到三山新城建设局参观考察。（资料图片）/佛山日报记者黎汉沿摄

利好：

平台升级吸聚粤港澳资源

今年7月20日，南海“香港城”发布会引起了各界轰动。“香港城”位于三山新城核心区，将以黄猄涌滨水绿道串联起滨水商务区、高尚住宅区、主题商业区、国际教育区四大功能板块，打造港式风格的城市核心区域。随后，澳门于日前公布了计划在三山新城打造的“澳门城”，将引入澳门葡式风情街、澳门文创产业、老字号商户、澳葡风情文创园区等，斥资30亿元。

为何“香港城”“澳门城”均选址三山新城？这离不开三山新城的区位优势，以及多年来三山新城为粤港澳合作打下的扎实基础。

早在珠三角湾区时代，三山新城便凭借与广州南站一桥互联的优势脱颖而出。位居南海东南部的三山新城东临南浦，北接荔湾，西面是南海中心城区桂城，南面是顺德陈村，被誉为广佛经济圈之“心”。到2015年初，粤港澳服务贸易自由化、广东自贸区建设如火如荼，南海区作出在三山新城打造“粤港澳合作高端服务示范区”的战略部署。2016年，三山新城被纳入南海区打造全球创客新都市核心区和启动区，至今已吸引智能移动搬运机器人、香港中文大学团队、高分子智能化制造装备项目等高品质创业团队入驻。

今年，“香港城”“澳门城”相继而来，同步选址三山新城的还有盛讯达移动互娱科创中心项目、“一带一路”产业园总部基地项目、佛山南海区旧城区及桥下开敞空间改造规划项目。随着这些项目的签订落户，三山新城也将成为南海区对接港澳创新资源的产业平台、全方位的国际化合作平台，吸聚更多精英人才。

市场：

开发商拥入提升区域价值

随着产业载体的升级，三山新城区域价值的变化，也在土地出让上得到淋漓极致的体现。2012年10月，保利华南以9.45亿元竞得南海区桂城三山新城港口路东侧佛山创智新城两个商住地块，彼时仅叫价两次便成交了。今年3月，三山新城一块16万㎡的连片商用地块吸引了20家房企参与竞拍，在开拍16后触发“双限”熔断机制流拍。

火热的拍地背后，是房地产商对三山新城区域价值的良好预期。保利华南于2012年拿下的三山新城地块，便是如今的保利西雅图项目。在该盘开卖前，楼盘销售人员曾担心项目位置吸引不了禅桂客户，抢先打响了广州营销战，引入广州看楼团。结果，2013年底，首期400多套房源在开盘1后售罄，随后每每推新都能问鼎区域新房成交量前三甲。

这无疑为房企拿地三山新城打下“强心针”。2014年，保利华南以6.47亿元底价竞得它在三山新城的第二块地，打造保利诺丁山项目；　中海地产以10.45亿元竞得与保利西雅图相邻的商住地，打造中海万锦熙岸项目。更有国际创智园项目、三山科创中心招商迎客，佛罗伦萨小镇开业，南海外国语中学、美伦国际学校、文翰中学、三山小学等配套设施逐步完善，三山新城变得更加宜商宜居，也激发了市场需求。

目前，该板块的住宅供给已不多，其中保利西雅图、中海万锦熙岸住宅均已售罄，在售住宅项目仅有保利诺丁山，在售产品为75㎡、95㎡、100㎡的两房三房带装修户型。另有第壹时区和双城故事等项目在售，均是商业公寓产品。其中，第壹时区在售少量48~61㎡公寓单间，双城故事在售公寓面积段为29~60㎡。

思考：

完善配套促进产城良性互动

目前三山新城几个楼盘中，广州客占比大多达到90%，少的也有70%。这难免令人担心，受房地产商热捧的三山新城会否变成“睡城”。对此，省房协专家委员龙斌认为，广佛一体化背景下，地域界限已打破，不存在“睡城”一说。但目前，三山新城的房地产与其他产业确实尚未形成良好的双向互动。

“虽然三山新城的区域价值随着品牌房企、优质项目的拥入而逐步提升，房地产发展对板块内其他产业的带动作用已显现，但产业对房地产的促进作用仍相对薄弱。基础设施的滞后是根本原因。”龙斌分析道。

在龙斌看来，目前三山基础设施做得最好的是交通，但环境、生活、商办方面的配套目前仅靠几个楼盘在“撑”，其他基础设施配套尚未跟上，不利于高端产业的尽快植入。

相比发展成熟的千灯湖板块，三山新城尚处于起步阶段。起步阶段便能吸引如此多优质项目落户，证明三山新城本身的区域优势足够明显。此外，因为得天独厚的地理位置，三山新城成为佛山融入粤港澳大湾区的首选，发展高科技、绿色产业，与其他新城板块形成错位发展。

下一步，紧抓基础设施建设作为突破口，三山新城形成良性的产城融合互动，将吸引更多人才留下来工作、生活。“未来，三山新城不仅有望成为广佛同城的价值高地，还将成为粤港澳合作的典型示范区。”龙斌说。