上一篇
11月佛山公寓成交6.1万㎡ 年底放量入市下一篇
佛山楼盘网提醒您 借名购房有风险小心房财两空二手房因其房源信息透明度越来越高,而且能省去长时间的收楼等待期,因此越来越多购房者会倾向于购买二手房。那么,该如何选购佛山二手房呢?在购买二手房过程中有哪些事项是值得注意的呢?
1选择可靠中介
首先要核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。
2确认产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
3注意合同条款
签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
4明确付款细节
明确房款付款方式和时间,这个环节最容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。
5注意房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。此外,必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
6明确户口迁出期限
在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。
业内人士强调,在以上六大注意事项中,买房后立即过户尤为关键。业内人士指出,实际上,二手房买卖后,因为不立即过户而可能发生的风险较多,尤其是在房价波动较大的情况下,卖方反悔的情况极多,即使买方不同意,但因为尚未过户,如果卖方诚信度较差,他可能会立即转手另卖给他人,或者与他人虚构债务,由他人起诉保全房产。这种风险一旦发生,就极易导致交易无法继续,买方最终无法取得房屋所有权。当然,在一定条件下,买方也可以通过诉讼,最终拿到房产证,但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。
责任编辑: liangchunmei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
千灯湖映月湖双核汇聚+户户朝南91%实用率!映
2禅城教育│全区3所学校入选国家级,祖庙打造3
3轨交新线直击:广湛高铁建设“进度条”刷新!
4顶级大平层户型+佛一品牌学校!千灯湖红盘万
5双地铁TOD+省级学府名校旁!12X万起!旭辉恒基
6家长注意!事关公办学校入学 禅城南海三水“
7佛山重磅宣布:西进!全力建设“经济新中心”
8九年一贯制石门系学校+户户朝南中式园林住
9TOD旁+2.6万平商业!9X万上车禅城南庄新房 保
10国务院:进一步优化房地产政策 进一步推动融
顶级大平层户型+佛一品牌学校!千灯湖红盘万科世纪灯湖·瑧府值得入手吗?
2024-03-27 17:05:49
九年一贯制石门系学校+户户朝南中式园林住区!佛山保利琅悦值得购买吗?
TOD旁+2.6万平商业!9X万上车禅城南庄新房 保利中交大都汇能买?
单价1.4万起上车禅城石湾 复地和光公园现房在售!
佛山绿地中心T4大堂开放!伊丽汇买下15层做总部
佛山教育配套大爆发,佛山最新入学政策汇总!哪些楼盘拥有好学校?赶紧点击收藏!
重磅消息||《佛山市人才引育扶持工作实施细则》正式印发,佛山买房攻略来啦!
佛山市住房公积金怎么提取?
楼市新政||“认房不认贷”对购房者有什么影响?
史上最全||佛山申请公积金抵押贷款业务前,缴交购建房的首期款等级划分标准!
举步有轨电车站+91%实用率!映月新城新房保利和著可以买吗?
顶级大平层户型+佛一品牌学校!千灯湖红盘万科世纪灯湖·瑧府值得入手吗?
双地铁TOD+省级学府名校旁!12X万起!旭辉恒基铂仕湾值得入手吗?
九年一贯制石门系学校+户户朝南中式园林住区!佛山保利琅悦值得购买吗?
TOD旁+2.6万平商业!9X万上车禅城南庄新房 保利中交大都汇能买?