佛山

湾区9城卖地佛山卖最火 东莞楼面地价全省最高

2017年12月26日来源:南方都市报本地楼市责任编辑:liangchunmei

在2017年,预计九个湾区城市的宅地、商服用地及工业用地至少成交可建设建筑面积1.175亿平方米,卖地金额至少达到3693.84亿元。

2017年即将过去,统计粤港澳大湾区广东九大城市的卖地情况,从面积到金额,数据十分可观。

今年1-11月,湾区九个城市已出让宅地285宗,面积1134.79万平方米,规划建筑面积达3103.18万平方米;成交金额2015.33亿元。预计2017年九城所卖宅地可建设的建筑面积达到3490.5万平方米,金额达到2325 .79亿元。

根据广东省房协的数据,今年前11月,广东21个城市已成交商品住宅建筑面积119 34.99万平方米,这意味着今年九城的宅地成交建筑面积相当于全省商品住宅建面的近三成。

相对于住宅用地,2017年商服用地成交占比相对显少。

前11月,湾区九城成交商服用地131宗,当中流拍22宗,出让土地419.33万平方米,规划建筑面积1714.44万平方米,成交金额741.79亿元。

工业用地方面,湾区九城前11月成交了646宗,出让土地面积达到2503.4万平方米,可建设建筑面积达5889.5万平方米。

在2017年,预计九个湾区城市的宅地、商服用地及工业用地至少成交可建设建筑面积1 .17 5亿平方米,卖地金额至少达到3693 .84亿元。

不过,看似巨额的土地成交金额,与房企的销售金额相比还是低了一大截。

今年前11月,源自广东的碧桂园、恒大、万科三家房企销售金额分别是5342.7亿元、4 704亿元、4676.5亿元。也就是说,广东9个湾区城市2017年的全部卖地收入,比不上全国销售前三位房企中任何一家房企前11月的销售金额。

2017年前11月九城住宅卖地建筑面积排行榜

宅地篇

卖地数量、成交金额深圳列最后

根据中原集团研究中心监测广东各市国土局的数据,2017年粤湾澳大湾区内地九个城市公开出让的住宅用地可建设建筑面积,预计达到3490.5万平方米,金额达到2325 .79亿元。

在前11月,湾区九城的宅地平均楼面地价为6494.39元/平方米。

佛山卖楼面积第一卖地面积也是

自2015年佛山全面放开限购政策以来,佛山成为广州乃至珠三角市民重要的购房城市。而作为承接一线城市溢出主要区域之一,2015年佛山商品住宅就以1494万平方米的成交量位居全省首位。2016年其住宅成交量更超2000万平方米,超过广州、深圳两个省内一线城市成交面积之和。

卖得多,供应自然也多。

今年前11月,佛山无论在供地宗数、成交面积,都位于九城之首。其商品住宅用地方面出让的面积达到328.25万平方米,规划的建筑面积达到908.52万平方米,比广州和惠州两个城市卖地总和规划建筑面积还多。

肇庆以595.38万平方米的体量位居第二名,而广州以501.97万平方米位于第三。

在比邻港澳的深圳和珠海,2017年没有一宗卖不出去的宅地,都是零流拍。

相对于其他城市,深圳公开出让的宅地“少得可怜”。在2017年仅公开挂牌出让3宗宅地(含一宗综合用地),合计出让土地面积为66682 .99平方米,规划建筑面积262688平方米。不过,其三宗宅地其实有两宗都非优质宅地,而是属于三类居住用地或者综合用地,土地使用年限都是只有50年。而唯一一宗70年产权的地块,又是深圳首次出让的70年自持地块。

深圳卖宅地总收入不如他城一块地

在前11月,湾区九城宅地卖地额达到2015.33亿元。当中贡献最大的同样是佛山,其卖地额达到694.3亿元,广州则以524.15亿排行第二。

九城中,珠海、肇庆、东莞及广佛五城的卖地金额都超过100亿元,而中山、江门、惠州、深圳都在91亿元以下。

令人最意外的是,深圳三宗宅地合计土地出让金仅达18.057亿元,不如其他城市的一宗地块。

以单宗地块最高总价而言,11月底广州番禺区钟村街汉溪村B A 0904007地块成交总地价63 .83亿元,为九城单宗地块总价最高的地块。事实上,在12月1日,广州增城区新塘地铁13号线官湖车辆段及上盖地铁地块以131 .55亿元成交,这当属湾区九城乃至2017年广东的单宗总价最高的地块。

此外,佛山南海区桂城街平西社区上海桥北工业区地段地块、珠海横琴新区千寿道东侧,爱琴路南侧,千福道西侧,环岛北路北侧地块,两块地的总价分别为62 .68亿、51.12亿元。

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