佛山

底价成交!碧桂园夺三水新城巨无霸地块 建双子塔

2017年12月28日来源:南方都市报本地楼市责任编辑:lpw-xyx

12月28日,碧桂园以底价61500万元夺得三水新城巨无霸地块,折合楼面价1533元/㎡。作为今年的压轴之作,地块体量高达40万㎡,其中居住体量超14万㎡,商业体量超18万㎡。值得注意的是,该地块将建两幢超高层高级写字楼地标。

碧桂园在三水除了已售罄的碧桂园三水华府,还有在售的碧桂园奥斯汀乐平碧桂园,其中,乐平碧桂园预计2018年1月加推5/9座洋房新品,面积涵89/98/101/106/124㎡,2梯4户或2梯5户,带装修发售,吹风价约9500-10500元/㎡;碧桂园奥斯汀预计2018年1月10日开放销售中心及样板房,1月底开售一期星荟洋房产品,户型涵盖88/96㎡三房、104㎡四房,2梯4户,带装修发售,售价待定。

2017年已接近尾声,据统计,今年佛山五区商住用地成交规模已达465万㎡,其中三水成交总量为123万㎡,环比增幅高达654%,为五区之首。与其他四区,特别是禅城、南海相比,三水今年推出的地块面积相对较大,可售体量大,吸引了不少过江龙关注。

(制图:南方都市报)

今年下半年,三水新城已吸引金融街及江苏中南两大巨鳄争相进驻,而同片区的新面孔旭辉江山也已于12月20日首度开盘,均价约1.1-1.3万/㎡。

作为今年土拍市场的收官之作,三水新城再度推出超14万㎡的商住靓地,地块紧贴金融街、中南置业地块,与三水北站仅一路之隔。此前,金融街地块更以8090元/㎡刷新三水楼面价纪录。

据地块区位图显示,本次出让地块相较周边地块而言,更靠近轻轨站,面积也更大,但由于地块规划限制条件多,固对开发商要求也高。

三水将建180米双子塔:

居住体量超14万㎡,商业体量超18万㎡

本次出让地块位于三水区云东海街道云庭大道北侧地块五,占地143270.09㎡,属于商服用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地)、城镇住宅用地、城镇村道路用地、公园与绿地。地块由A、B、C三区组成,其中A区占地78695.4㎡,B区占地51471.9㎡,C区占地13102.79㎡。

本宗地总计容面积≤401093.79㎡,折算综合容积率为2.8,其中居住计容建筑面积≤14.05万㎡,商务金融等综合性办公计容建筑面积≥18万㎡,其余为商业服务业及相关配套设施面积。

地块起拍价61500万元,起拍楼面价1533元/㎡,并未设置最高限制地价。地块将于12月28日14:30进行网上竞拍。

据地块规划文件显示,地块A区沿公园绿地中心轴线对称建设两幢超高层高级写字楼,计容建筑面积大于11.5万㎡,建筑高度≥180米,另外还应建设计容建筑面积不少于5万㎡的高层高级写字楼。

A区公共绿地内临现状城际三水北站处应建设公交首末站,站场面积不少于3000㎡,公交发车位不少于7个,社会停车位不少于40个,配套用房≥350㎡。

地块内须建设城乡社区配套公共服务用房,主要包括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等,最低应不小于600㎡。

众多大咖抢先进驻三水新城

地块距离三水北站仅一路之隔

本次出让地块位于三水新城,片区经过5年多建设发展,城市形态已经基本勾勒成型,三水文化中心、新汽车客运站项目建设进展顺利,云东海学校、高丰公园、国家湿地公园建设前期工作稳步推进;已动工项目正按计划推进中。

同时,区域交通枢纽站三水北站也于去年3月正式开通投入使用。作为广佛肇城际的其中一个站点,三水北站连接肇庆、广州。从北站出发41分钟能到达广州,50分钟不到能到达肇庆。值得注意的是,地块距离三水北站仅一路之隔,也就是说,以后居住在地块项目的街坊,能在1小时内轻松跨越两地。

目前,金融街、中南置业、万达、保利、雅居乐、旭辉等品牌房企早已抢先进驻片区,其中三水万达广场已开业,新项目旭辉江山已开盘,在售均价约11000-13000元/㎡。

值得注意的是,8月份金融街以117500万元+2.76万方配建夺得隔壁地块,并首度进驻佛山。按照去除配建面积来计算,地块楼面价达8090元/㎡,刷新三水楼面价纪录。

最后附上地块的开发规划(远比以上看到的多很多很多):

1、本宗地用于建设淼城大厦、智造中心、金融创新中心、城市创业广场、中小微企业办公大厦、创意SOHO、创新创业大厦(会展中心)、人才住房等。

2、三水区人民政府与竞得人双方须按进驻项目业态、产值、税收和带动就业等情况,由竞得人以高层不低于6480元/㎡、不高于8800元/㎡的价格,超高层不低于7280元/㎡、不高于8800元/㎡的价格销售建筑面积不少于3万㎡(超高层2万㎡,高层1万㎡)办公物业。

3、竞得人须自持建筑面积不少于2万㎡超高层办公物业,自持年限不少于10年。

4、竞得人须建设人才住房建筑面积不少于6万平方米,并按照 8800 元/㎡销售。

5、项目的总投资不少于35亿元,其中,固定投资额不低于26亿元,开发投资强度须达到1200万元/亩。

6、重点引进总部经济、金融创新中心、金融后台服务基地、生产性服务业、智慧产业、服务外包业等产业。

7、6个月内引进至少6家总部经济企业(或区域总部经济企业),且必须注册在三水新城,经营期限不少于10年,须于交地之日起5年内在三水区实现纳税总额不少于1.8亿元,且至少有1年年纳税额不低于1亿元。(1家2017年《财富》杂志发布的世界500强企业全资子公司总部、1家生产性服务业类企业全国总部和1家生产性服务业类企业区域性总部或全资子公司、1家智能制造类企业全国总部或区域性总部、2家新能源类企业全国总部或区域性总部)。

  • 意向区域
  • 价格