佛山

2018年佛山或超过100个纯新项目入市

2017年12月29日来源:佛山日报本地楼市责任编辑:lpw-xyx

即将踏入2018年,经历了土地市场的竞争后,佛山近两年已经吸引了全国大部分品牌房企到来,电建、金辉、金科、金融街等“过江龙”陆续亮相。展望2018年,据不完全统计将有超过100个纯新项目入市。对于购房者来说,明年有哪些笋盘适合你?不妨提前“探探营”,记者为此梳理了部分受关注的项目。

禅城

明年将有新货补充入市

对于寸土寸金的老城区,禅城明年将有约15个纯新盘推出。今年6月上旬,世茂地产竞得位于禅城奇槎片区的5.5万㎡商住地块。据了解,这是世茂地产继绿岛湖拿地之后,第二次出手佛山拿地。该项目位于华祥路以南、东平路以西,周边有半月岛湿地公园、奇槎小学、奇槎幼儿园、奇槎农贸市场等。

今年9月,保利置业夺得禅城区同济西路北侧、汾江中路西侧地块,地块面积为27914.2㎡。根据出让文件显示,地块竞得者不仅须配建总计容建面不少于680㎡的老年人活动中心、物业管理用房以及其他社区公共服务用房各一处,还须提供居民健身设施、配电房、通信基础设施、公共自行车停放站点等公共配套设施。周边配套方面,地块距离广佛线同济路地铁站不到百米距离,周边商业和生活配套设施非常完善,附近有金马剧院、佛山乐园、百花广场、皇冠假日酒店等配套设施。地块距离祖庙景点也很近。

7月5日,禅城成功出让了一宗商住地块,这是禅城今年出让的第六宗地块。该地块占地6万余平方米,最终由金茂收入囊中。据了解,本次是金茂在佛山第二次出手拿地,首个项目是位于禅西新城的金茂绿岛湖。本次项目位于兆祥路北侧、佛山涌西侧,距离广佛线朝安站仅200米的距离。地块周边的教育资源丰富,有桂江第一小学、佛山市第十中学等。商业配套方面,周边包括越秀悅汇天地、百花广场、岭南天地等。

南海

镇街楼盘唱主角

南海一直是佛山楼市的风向标,特别是广佛交界区域,是大家关注的重点。明年,南海将有20多个纯新盘。在桂城中心区域,今年10月,越秀地产竞得位于桂城街道平西社区上海桥北工业区地段11.7万平方米靓地。周边有依岸康堤、南海怡丰城、瀚天科技城、富丰新城等,生活配套成熟。周边有佛山一环、广珠西线高速、南海新交通有轨电车1号线、永安路等,交通便捷。早在去年8月,位于南海区广东金融高新技术服务区B区中央大街以南、桂澜路以东地段,被佛山市万科置业有限公司竞得,宗地面积为18022.8㎡。该项目与广佛线的金融高新区地铁站相距不过数百米的距离,且毗邻已建成的金融城广场、南海万达广场,以及在建的京华广场新凯广场等,商业氛围浓郁。

明年南海区纯新项目还是以镇街楼盘为主打。今年4月,中海地产竞得位于南海狮山镇官窑瑶平路南侧地段,总占地24292.6㎡的地块。周边配套设施成熟,在地块周边不到1公里就有3所小学,分别为永安小学、官窑小学和官窑中心小学,而且在地块北侧的瑶平路路边就有公交站点,距离佛山一环也仅有5分钟车程,出行十分便利。周围商业氛围浓厚,有厚洲广场、汇东购物广场等商业体,出门逛街购物的选择非常多。位于南海区九江镇沙龙路南金村委会地段的招商·悦府,预计2018年年初开销售中心,年中开盘首推,户型90㎡~120㎡三四房,带装修发售。

顺德

北部或成推货大户

据不完全统计,明年顺德将超过35个纯新项目入市。在大良中心城区,今年6月,金辉地产夺得大良中心区一宗约1.7万㎡的商住地。项目位于大良街道云近东区37-3号,锦上路以北、海山路以西位置,地块处于大良中心城区,环绕桂畔上东区、天悦湾花园、绿茵花园、明日华府等成熟小区,配套完善,生活氛围浓厚。6月1日,中洲控股竞得了位于大良逢沙区域的近5万平方米靓地。值得一提的是,这是中洲控股首次进入佛山拿地。该地块周围配套丰富,交通方面配有南国路东延线、顺番大道、计划修建逢沙大道,附近规划有3号线逢沙站、顺德地铁学院站。教育方面,除了有顺德职业技术学院、顺德一中,已在修建的顺德东部新城实验学校,已奠基的新逢沙小学,还将于2019年在地块北侧修建一所新学校。

顺德北部也是明年纯新项目较多的区域。今年9月,顺德区会展大道以南、会展中路以西商服地块最终被佛山市万科置业有限公司收入囊中。据悉,本次地块出让条件较为严格,万科不仅须无偿提供轨道交通所需的风亭、轨道站点及出入口等相关附属设施并移交给佛山市地铁业主单位,还要建设彩带步道、下沉广场、酒店等。1月16日,万荟人才竞得北滘新城地块。项目位于顺德区北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区),总占地51836.48㎡,属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地。

高明

西江新城是明年热点区域

高明方面,明年将有约15个纯新项目有推货计划。在荷城中心城区,9月13日,龙光竞得高明荷城富湾镇一宗占地约2.3万平方米的商住地。龙光地产目前佛山在售项目已不多,包括龙光水悦龙湾、龙光玖龙湾等。本次出让地块地处高明区北部,北接肇庆金利,东与三水白坭隔江相望,南面距离西江新城约10公里,距离高明区政府行车距离约15公里。该地块位于荷城街道明富路以北、富湾小学以南,周边学校资源众多,有富湾中学、富湾小学、六湾中学、广东职业技术学院、高明职业技术学校等。

西江新城是高明的新兴置业板块,吸引了不少品牌房企在此拿地,明年竞争比较激烈。今年3月,勤天汇以3.4亿元获得西江新城地块。根据公告显示,该地块位于高明区西江新城苏河路以东、怡乐路以北,占地面积为23117.2㎡。今年9月,深圳钜创竞得西江新城靓地,这是西江新城今年推出的第4宗商住地,位于高明区西江新城苏河路以东、明国路以北,占地面积为25368.65㎡。地块位于西江新城重点区域,周边有万科美的西江悦美的西海岸、美的明湖、丽日名都等楼盘,未来生活氛围较浓厚。配套方面,地块与明湖公园相隔不远,附近还有高明区文化中心、市民体育中心、明湖艺术中心、时尚商业街区等,区域内还有高明妇幼保健院、高明区法院等生活配套。

三水

品牌房企陆续进驻镇街

明年,三水预计有10多个项目入市。在中心城区,2017年2月23日,历经近7小时,时代地产竞得三水区西南街道西河路北侧地块二,占地89927.33㎡。该地块位于西南街道的北江新区范围内,西河路是连接西南城区和河口街道的主要道路之一,交通便利。其南面毗邻北江干流,拥有优美的一线江景,北面是正开发的北江新区核心区,发展前景广阔。北江新区建设工程是三水最大的“三旧”改造项目,随着三水政府对北江新区的规划及近年来该区域在环境、产业上等各方面所取得的成绩,以及北江新区小学、北江凤凰公园等一系列配套设施的陆续建成交付使用,北江新区宜商宜居的氛围正持续升温。

三水楼市的镇街也发展比较快,特别是三水北部,明年将有碧桂园、龙光等品牌房企的产品推出。10月19日,佛山三水乐平地块重新拍卖,位于佛山市三水区乐平镇新城区C区14号地块,占地面积65828.33㎡,最终深圳市龙光房地产有限公司竞得。项目要求配建一所规模不少于9班幼儿园、建筑面积不小于650㎡的托老所、建筑面积不小于500㎡的文化活动室、建筑面积不小于150㎡的社区卫生服务站、建筑面积不小于200㎡的邮政支局、建筑面积不小于2000㎡的体育健身场地。今年4月,恒福兴达竞得三水区芦苞镇公园南路16号地块,位于三水区芦苞镇公园南路16号,占地面积21139㎡。据了解,三水芦苞地块南邻芦苞涌,北面距离北江仅有700米,是名副其实的临江地块。

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