佛山

开年首拍!中海夺得龙江15万方巨无霸地块

2018年01月10日来源:凤凰房产行业动态责任编辑:lpw-zlh

凤凰房产 1月9日上午,佛山土地市场迎来开年首拍!最终,中海总价18.4亿元夺得位于顺德龙江东华路、北华路交叉口东南侧一宗约14.9万㎡“巨无霸”商住地,折合楼面价5882元/㎡,刷新区域楼面价记录。

该地块总建面达31万㎡,其中住宅面积约22.2万㎡,扣除4930㎡配套后,实际住宅建筑面积约21.8万㎡。值得一提的是,地块对面为碧桂园珑悦,两者仅相隔一条东华路。

龙江15万㎡地块出让 起拍楼面价5620元/㎡

中海夺得的龙江地块位于顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧,占地面积149322.4㎡,总建筑面积达222665.4㎡,起始价125130万元,剔除4930㎡配套面积后,起拍楼面价约5620元/㎡。

根据出让文件显示,地块分成A/B/C/D/E/F/H/G八大区域,其中,A、B区分别占地72299.23㎡、1922.57㎡,为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地;C 区为科教用地;D、F、G、H区为公园与绿地;E区为街巷用地。

而在地块区域中,A区要求容积率高于1.0且不高于3.0,建筑密度不高于30%,绿地率不低于25%;B区容积率高于1.0且不高于3.0,建筑密度不高于40%,绿地率不低于25%。

“限地价+竞配建”方式出让 需配建中学及幼儿园

查阅公告可知,地块采用“限地价+竞配建”方式进行竞拍,最高限制地价344107万元,折合最高楼面价11000元/㎡。地块达最高限价后,转入竞配建无偿商品住房面积环节,最高限制面积为217735㎡。

地块要求甚多。竞得者须在地块C区独立建设一所龙江初级中学,要求建面不少于8.45万㎡,规模在60个班3000人以上,建设投资额不低于4 亿元。且,改中学设计方案需经过龙江镇政府指定部门审核,在取得书面确认后,才能办理相关报建手续,并须自交地之日起20个月内建成,并无条件无偿将所有产权移交并过户给龙江政府或其指定单位。

此外,竞得者还需在A区建设一间不少于9个班规模独立占地幼儿园,用地面积不低于3780㎡,建筑面积不低于2430㎡。幼儿园及相关设施建成后须无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。

毗邻碧桂园·珑悦 居住氛围浓厚

地块位于龙江东华路、北华路交叉口东南侧,西侧为碧桂园·珑悦,两者仅隔一条东华路。目前,碧桂园·珑悦预计推出2期5座产品,现正接受登记。

另外,地块所在东华路沿途分布包括东华花苑、保利上城等住宅,居住氛围浓厚。

商业配套方面,地块周边有龙江商业广场,华容购物中心、龙江墟市等商业配套,基本满足生活需求。

教育资源方面,地块与龙江城区中心幼儿园及城区中心小学相邻,周边龙江实验学校、龙江实验幼儿园、龙江中学、龙江职业技术学校等教育资源丰富。

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