统计局发布2017年商品房销售数据

1月18日，国家统计局发布2017年全国房地产开发投资和销售情况。

2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

房屋施工面积方面，全年全年该指标达781484万平方米，比上年增长3.0%，增速比1-11月份回落0.1个百分点。土地购置方面，2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点；土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。

尽管2017年全国楼市处于政策重压之下，但市场表现依然乐观。在统计局公布的这份数据中，商品房销售面积及销售额双双刷新历史记录，堪称一大亮点。2017年，商品房销售面积首次突破16亿平米达到169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。

商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点，这也是房地产商品房销售额历史首次突破13万亿大关。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。

对此，中原地产首席分析师张大伟将其归因于过去2年楼市的火爆行情，使得2017年主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健，房企迎来历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年，从目前公布的房企财报来看，房地产为主营业务的企业收获颇丰，房企年度目标完成平均超过100%，大部分房企超额完成年度任务。因此，整体来看，2017年商品房销售仍然强劲。

截至2017年末，全国商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。

到位资金方面，2017年全年房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款为25242亿元，增长17.3%；利用外资168亿元，增长19.8%；自筹资金50872亿元，增长3.5%；其他资金79770亿元，增长8.6%。在其他资金中，定金及预收款48694亿元，增长16.1%；个人按揭贷款23906亿元，下降2.0%。

12月份，房地产开发景气指数为101.72，比11月份提高0.09点。不过，在张大伟看来，随着房地产调控政策持续加码，叠加信贷收紧，2018年预计全国房地产市场涨幅将继续放缓，一线城市大量的限价房成交，二三线年末的回升趋势，促使市场依然会高位运行。