2017年济南楼市盘点 供需双降全年成交同比下降

2017年是济南楼市调控政策理性化的一年，先是4月19日发布最严限购令，首付提高到60%，同时规定土拍溢价率超过150%得卖现房，这一政策无疑是为楼市踩了“急刹车”，随后5月18日限购细则出炉，本科学历及以上社保满半年可享3成首付，可谓是楼市政策与人才引进政策的双重“车道”。闪电指数今天就来盘点一下2017年济南的房地产市场。

首先从供应情况来看，2017年济南住宅总供应面积为759.49万平方米，同比下降54.12%， 销供比方面，2017年一季度销供比均在1以上，2、3月份均达到2以上，一直处于供不应求的状态，5月份开始销供比降至1以下，供大于求。2017年销供比0.94，市场供需基本平衡。销供比是指房产市场房屋的销售量与供应量之比，当销供比数值为1时，表示市场的供销比例平衡;当比值大于1时，表示市场销量大于供给;销供比数值小于1时，则表示市场供大于求。

从成交量来看，2017年济南商品住宅共成交712.31万平方米、5.8万套，同比分别下降52.77%和/54.12%，降幅较大。其中，三季度成交量降幅最大，月均成交仅42.60万平方米，同比下降72.5%。

具体到户型来看，100-140㎡中高面积段成交占比超一半，说明改善型需求加大。中低面积段(100㎡以下)：成交套数1.5万套，同比下降64.6%;占比下降8.3个点，为25.3%。中高面积段(100-140㎡)：成交套数3.2万套，同比下降43.2%;占比提高9.6个点，为56.0%。其中100-120㎡刚需及首改型需求占比最大，为30.0%。高面积段(140㎡以上)：成交套数1.1万套，同比下降55.7%;占比下降1.3个点，为18.7%。

去年受整体市场成交下滑的影响，济南各区成交量较去年同期均出现较大降幅，其中降幅最大的是市中区，成交面积74.09万平方米，同比下降69.67%。历城区成交量最大，为284.49万平方米，同比下降52.60%。

展望2018年济南楼市，凭借省会城市的地位，济南的人口吸附能力较强，购房需求仍较旺盛。在维持市场稳定的基调下，市场成交量将保持平稳，考虑到限购政策仍将持续，价格很难有较大涨幅。预计2018年济南房地产市场将保持量价平稳的态势。

2017年是济南楼市调控政策理性化的一年，先是4月19日发布最严限购令，首付提高到60%，同时规定土拍溢价率超过150%得卖现房，这一政策无疑是为楼市踩了“急刹车”，随后5月18日限购细则出炉，本科学历及以上社保满半年可享3成首付，可谓是楼市政策与人才引进政策的双重“车道”。闪电指数今天就来盘点一下2017年济南的房地产市场。

首先从供应情况来看，2017年济南住宅总供应面积为759.49万平方米，同比下降54.12%， 销供比方面，2017年一季度销供比均在1以上，2、3月份均达到2以上，一直处于供不应求的状态，5月份开始销供比降至1以下，供大于求。2017年销供比0.94，市场供需基本平衡。销供比是指房产市场房屋的销售量与供应量之比，当销供比数值为1时，表示市场的供销比例平衡;当比值大于1时，表示市场销量大于供给;销供比数值小于1时，则表示市场供大于求。

从成交量来看，2017年济南商品住宅共成交712.31万平方米、5.8万套，同比分别下降52.77%和/54.12%，降幅较大。其中，三季度成交量降幅最大，月均成交仅42.60万平方米，同比下降72.5%。

具体到户型来看，100-140㎡中高面积段成交占比超一半，说明改善型需求加大。中低面积段(100㎡以下)：成交套数1.5万套，同比下降64.6%;占比下降8.3个点，为25.3%。中高面积段(100-140㎡)：成交套数3.2万套，同比下降43.2%;占比提高9.6个点，为56.0%。其中100-120㎡刚需及首改型需求占比最大，为30.0%。高面积段(140㎡以上)：成交套数1.1万套，同比下降55.7%;占比下降1.3个点，为18.7%。

去年受整体市场成交下滑的影响，济南各区成交量较去年同期均出现较大降幅，其中降幅最大的是市中区，成交面积74.09万平方米，同比下降69.67%。历城区成交量最大，为284.49万平方米，同比下降52.60%。

展望2018年济南楼市，凭借省会城市的地位，济南的人口吸附能力较强，购房需求仍较旺盛。在维持市场稳定的基调下，市场成交量将保持平稳，考虑到限购政策仍将持续，价格很难有较大涨幅。预计2018年济南房地产市场将保持量价平稳的态势。