佛山刚需族买房如何挑选好户型？

刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征，一般只能选择小户型的楼盘，要是有长期计划，打算买大户型，则需选择低价位的楼盘。那么刚需小户型应该如何选择呢?

户型选择标准一：整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

户型选择标准二：偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

户型选择标准三：没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

户型选择标准四：房间大小适中

房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

户型选择标准五：动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。

如果在满足以上准则后还希望能够有高性价比的房子，就要能够充分利用空间，在此介绍三种情况，供大家选择。

第一种高性价比设计：N+1的小三房

所谓N+1户型，即在相同面积条件下，增加功能房间，使两房变三房、三房变四房，也就是俗称“偷面积”。这种做法的好处是为客户提供了实实在在的三个房间，使空间使用率达到最大化。

第二种高性价比设计：层高较高的复式设计

有的房子层高较高，比如层高达到了3.5m，可以通过利用层高完成了立体空间上的小三房改造，并利用层高“多”出来的空间完成收纳储物，增加了房间的空间使用率，弥足了小户型在面积小方面的弱势。

第三种高性价比设计：便于居住的面积赠送

赠送面积其实也是开发商的一种销售说法，但是对于刚需客群来说，只要是能够增加房间的面积，未偿不可。但是赠送面积也有讲究，不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，否则也只能是浪费面积。比如一半面积赠送的，可引入入户花园，改善户内环境;赠送阳台改为可使用房间。全面积赠送的，可以扩大房间使用面积;赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密结合，形成真正能使用的空间;通过奇偶数楼层相错，赠送露台的，也可以扩大与室外环境的交流空间等。