2018土地市场热度不减 房企备战一二级市场

伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。中国指数研究院日前推出的分析报告显示，今年以来土地市场热度不减，房企依然重金投向一二级市场。

龙头房企保持优势

从拿地金额来看，龙头房企继续保持优势。TOP10房企1-2月拿地总额1613亿元，占TOP50企业的44.1%。其中龙湖、碧桂园、中海位居前三位。

2018年1-2月，龙湖以314亿元拿地总额首次拔得头筹，碧桂园以229亿元位居第二，中海以225亿元继续位居季军，三家房企拿地金额均超过200亿。龙湖地产是首次跃居第一位，其分别在杭州、苏州、济南、石家庄等二线热点城市积板拿地补仓。

从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。

另外，联合拿地是近期出现的一个新现象，特别是一线热点城市，如北京五成地块为联合拿地。2月，北京出让土地6宗，3宗为联合拿地。中国指数研究院研究专家认为，一线热点城市土地价格近年来快速增长，同时限房价、竞自持政策频出，房企联合体拿地一方面可以分摊风险，另一方面也可以实现企业在一线城市的快速进入。

一二线城市仍是投资重心

从各城市群拿地金额来看，长三角、环渤海和珠三角仍是房企投资的重点。其中长三角地区TOP10企业拿地总额高达862亿元;环渤海和珠三角以613亿元和474亿元分列第二、第三位;中西部地区拿地总额位列第四位，为461亿元。

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年2月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交3288亿元，同比增长125%;规划建筑面积TOP10城市成交5754万平方米，同比增长68%。其中，杭州以589亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨251%;北京和苏州市场依旧火热，分别以564亿元和453亿元的成交总额占据榜单第2、3位。

32家两月销售规模破百亿

中国指数研究院分析表示，2018年开年，全国房地产市场调控整体继续保持严控不变，金融“去杠杆”持续加码，房地产市场销售分化日益明显。在分类调控和三四线楼市去库存基调下，返乡置业、棚改等依然为楼市添了一把热火，2018年开年房企依然取得骄人业绩。

数据显示，2018年1-2月份销售规模破百亿的房企增加至32家，龙头房企依然保持较高增长。1-2月份，销售额超过百亿的企业均值为290.3亿元，其中龙头房企的带头作用更趋明显，碧桂园、恒大、万科三家房企双月销售额均破千亿，均值达1109.8亿元;保利紧追其后，稳居500亿元门槛中军。100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为28家、25家、43家，26亿元成晋级TOP100的门槛。

另外，龙头企业融资渠道通畅以及融资成本优势更加凸显。2018年2月，房企融资类型以债券融资为主，华侨城、光明地产、中南建设拟发行公司债券，金辉、金科、华夏幸福、宝龙等发行公司债券或票据已获得受理或核准;绿地、红星地产、建业、禹洲、当代、龙光均公布美元债券或优先票据发行计划。与此同时，住房租赁相关债券发行、资产证券化速度加快，碧桂园和越秀的资产支持专项计划均已获得通过，绿城和富力拟发行2018年住房租赁专项公司债券。

投资方面，房企在特色小镇、产城融合方面积极布局，挖掘特色产业，多方联袂合作发展。当代置业宣布携手九华山投资开发集团共同打造“莲花小镇”项目，阳光城与青岛即墨通济新经济区管理委员会合作建设“中国·童装小镇”，雅居乐与威海南海新区管委会将合作打造“威海体育休闲特色小镇”;招商局集团与碧桂园集团将在产城融合、创新业务和金融资本等领域进行全面战略合作，荣盛发展与蔚县人民政府签订两项产业新城园区合作协议。