开发商不得拒绝公积金贷款购房 违者将受罚

市民想用公积金贷款购房时，大部分被销售员一口回绝。“以后开发商如果还拒绝市民用公积金贷款的需求就会面临联合执法处罚的问题了。”近日，东莞市公积金管理中心相关负责人告诉记者，以前有购房业主投诉开发商拒绝使用公积金贷款时，该中心只能对投诉进行备案，然后向开发商协同受理备案。但是，这种局面将改变，接下来东莞多部门将一起针对类似现象进行执法处罚，加大对违规开发商的处罚力度。

记者还从深圳市住建局公积金中心获悉，今年1月起，深圳市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施，在全市范围内开展专项整治行动。从行动开始到3月初，全市有21个新建商品房项目到深圳市住建局公积金中心办理了公积金贷款房源入库工作，新建商品房项目入库率达到95%。

据悉，上述专项整治行动主要是为贯彻落实《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》精神，维护公积金缴存职工合法权益，规范房地产市场秩序。

【东莞】

开发商拒绝公积金贷款将受处罚

近日，东莞市公积金管理中心联合东莞市住建局、东莞市财政局、中国人民银行东莞市中心支行、东莞市房管局出台《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发企业要认真履行承诺，不得以任何形式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。开发商如果拒绝市民公积金贷款要求，将会受到住建局、房管局与公积金管理中心的联合执法处罚。拒不履行的开发商，将有可能受到新房备案、预售证办理等方面的处罚。

5部门联合出台了9项具体措施来推进公积金的推广使用力度。一是压缩贷款审批时限。市住房公积金管理中心和受托银行要在有效防范风险的前提下不断简化手续，持续提升服务水平，自受理贷款申请之日起5个工作日内完成审批工作。

二是严格委贷业务考核。市住房公积金管理中心和受托银行在委托贷款协议中要明确约定职责分工和办理时限。受托银行要按照协议约定，及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续。市住房公积金管理中心要加强对受托银行的考核，对不履行委贷协议约定事项的，应扣减贷款手续费;情节严重的，可暂停或取消住房公积金业务办理资格。

三是加强销售行为管理。市住房和城乡建设局要加强房地产市场秩序监管，要求房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时，在商品房预售方案中承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，并在楼盘销售现场显著位置公示有关书面承诺。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

四是提高抵押登记效率。市房产管理局应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，创造条件为住房公积金贷款抵押登记开辟快速办理绿色通道，要应用信息化等技术手段进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。

五是公开业务办理流程。市住房公积金管理中心要通过电视、报刊、广播、网络等新闻媒体，公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务办理网点显著位置设立宣传牌、公告栏予以明示。

六是促进部门信息共享。公积金管理、住房城乡建设、不动产登记等部门要切实落实国务院“互联网+政务服务”要求，建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。

七是加大联合惩戒力度。市住房公积金管理中心、市住房和城乡建设局、市房产管理局要建立联动协作机制，根据部门职权采取针对性措施，及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的开发企业，依法依规严肃处理，并公开曝光，同时纳入企业征信系统。

八是畅通投诉举报渠道。缴存职工可通过12345政府热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，市住房公积金管理中心、市住房和城乡建设局、市房产管理局要快速响应，及时查处。

九是集中开展专项整治。市住房公积金管理中心、市住房和城乡建设局、市房产管理局要联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。

据悉，接下来，相关部门也将加大查处监管力度。

【深圳】

新建商品房项目入库率达95%

据深圳市住建局公积金中心介绍，今年1月起，深圳市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施，在全市范围内开展专项整治行动，对拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法进行查处。

一是加强对公积金贷款银行的考核。深圳市住建局公积金中心加强对10家住房公积金贷款业务受托银行的管理和考核，监督受托银行提高服务效率、提升服务质量。

二是5个工作日内完成贷款审批。公积金业务受托银行收到职工递交的公积金贷款申请资料后，在5个工作日内完成贷款受理工作，深圳市住建局公积金中心在受托银行完成受理工作之日起5个工作日内作出是否给予贷款的决定。准予贷款的，通知受托银行办理贷款手续;不准予贷款的，及时说明理由。

三是5个工作日内完成抵押登记。深圳市不动产登记中心将及时受理公积金贷款抵押申请，并在5个工作日内完成抵押登记手续。

四是开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款。深圳市规划国土委将加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，并在项目销售现场对外公示。

五是职工可电话举报公积金拒贷行为。房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝公积金贷款，或者房地产开发企业未在楼盘销售现场公示不拒绝购房人使用公积金贷款书面承诺的，职工可以通过12345热线、12329住房公积金服务热线等渠道向深圳市住建局公积金中心投诉举报，深圳市住建局公积金中心在收到职工投诉举报后，将信息及时反馈至深圳市规划国土委进行查处。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和房屋销售中介机构，深圳市规划国土委将责令整改，对违规情节严重、拒不整改的，予以公开曝光，并纳入企业征信系统。

六是联合开展专项整治行动。从2018年1月起，深圳市住建局和深圳市规划国土委已联合开展对拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题的专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。

在深圳市规土委的大力支持下，专项整治行动的效果非常理想。从行动开始到3月初，全市有21个新建商品房项目到市公积金中心办理了公积金贷款房源入库工作，新建商品房项目入库率达到95%。深圳市住建局公积金中心介绍，深圳职工只要按时、连续、足额缴存住房公积金6个月及以上，即可申请个人住房贷款，该中心将向所有满足公积金贷款条件的职工提供公积金贷款支持，保持“应贷尽贷”。

下一步，深圳市住建局和深圳市规土委还将继续推动新建商品房项目入库工作，将有更多的新建商品房项目能够使用公积金贷款。