奥园2668元/㎡夺西樵超16万㎡商住用地

3月16日，南海西樵出让一宗占地超16万㎡的商住用地，起拍价超11亿元，起拍楼面价2647元/㎡。地块将以“限地块，竞自持租赁住房”的方式确认竞得人，设置最高限价388463万元，最高自持面积10万㎡。根据地块出让文件显示，地块或将打造为纺织服装全产业链智能化综合一体化平台。

经过4轮报价，佛山市恒顺通房地产开发有限公司以110940万元拿下地块，折合楼面价2668元/㎡。据悉佛山市恒顺通房地产开发有限公司的大股东为广州尚宇置业有限公司，而广州尚宇置业有限公司的大股东为奥园集团(广东)有限公司。同时恒顺通、奥园法人代表同样为马军。

值得一提的是，恒顺通房地产开发有限公司企业法人除了尚宇置业(奥园)占40%股份，另外还有三家轻纺企业，或将联手打造西樵新的国际轻纺城。

周边教育资源丰富 片区楼面价接近万元/㎡

地块位于南海区西樵镇大岸村地段，毗邻樵金公路，往北行可达丹灶，往东途经龙湾大桥畅达禅城南庄等地，交通便捷。周边商业配套麻麻，但教育资源相当丰富，2公里范围内拥有西樵第二小学、樵北中学、西樵高级中学等配套。

楼盘方面，目前周边在售项目较少，仅悦珑湖以及江山一品，其中，悦珑湖在售均价约13500元/㎡，江山一品则预计最快4月加推108-170㎡洋房新品，价格待定。值得注意的是，去年3月国瑞曾以9346元/㎡的价格首进西樵，刷新片区纪录。

16万㎡巨无霸地块 住宅用地仅占23%

地块占地162471.5㎡，属于零售商业用地、批发市场用地兼容餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地，城镇住宅用地，由A/B/C三区组成，其中，A\\B两区均为商服用地，仅C区为城镇住宅用地。A区占地89117.5㎡，B区占地35174.9㎡，C区占地38179㎡。

地块容积率方面，A区≥1.5且≤2.6，B区≥1.5且≤2.3，C区≥1.5且≤2.7;A/B区建筑密度均≤55%，C区≤40%(其中塔楼≤30%);绿地率方面，A、B区≥15%，C区：≥30%。

出让文件规定，A、B区可建设总建筑面积≤3万㎡的服务型公寓。

B、C区分区界线处需设置一条东西向、宽度不小于10米的道路，需全天候对外开放。A、B或A、C区之间需设置一条人行过街天桥或地下通道，建成后移交西樵镇政府，且保证全天候对公众开放使用。

总投资不低于13亿元 或建纺织服装全产业链智能化综合一体化平台

本宗地的开发投资总额不低于人13亿元，开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

按照西樵片区的发展规划，地块将打造一个线上线下联动发展的纺织服装全产业链智能化综合一体化平台，重点引进纺织检测中心、纺织面料交易中心、成衣批发交易中心、原创设计师MALL、纺织博物馆、金融信息服务平台、纺织交易平台等纺织产业及配套。

竞拍玩法：限地块+竞自持租赁住房面积

地块以“限地块，竞自持租赁住房”的方式确认竞得人，起拍价110040万元，设置最高限价388463万元。当报价达到最高限价，将转为竞租赁住房建筑面积(自持70年)，竞报阶梯为1000㎡，最高自持面积10万㎡。如果自持租赁住房面积达到最高上限，则以最先报出自持租赁住房建筑面积为10万㎡者确定为竞得人。