重回前三的土储竞速 保利单日74亿连夺佛山两商住地

进入传统意义上的金三银四，佛山公开土地市场也迎来出让的小高潮，3月份预计出让18宗地块，其中有10宗地块位于禅城、南海两区。

3月19日，位于南海区桂城街道以及禅城区祖庙街道的两宗商住地入市竞拍。最终，保利以73.67亿元的总价夺下了该两宗地块。

据观点地产新媒体查阅，南海地块位于原桂城水厂半岛路地段，靠近东平河。该地块分为A、B两区，A区面积4.07万平方米，B区面积8.95万平方米。

其中A区规划要建一所九年制学校，由于现阶段可供用地规模不够，建议先建一所48班的小学，建筑面积不能少于3.9万平方米，待西侧相邻地块整合之后，再另行扩建。

而B区主要用作住宅用房，计容建筑面积最大不超过28万平方米，其中包括1.5万平方米的安置住房。

该地块采用“限地价+竞配建”的方式出让，起始价32.55亿元，设置最高限价49.81亿元，达到最高限价后转入竞租赁住房建筑面积环节，竞价阶梯1000平方米。

禅城祖庙地块则位于佛罗路南侧、化纤路北侧，为佛山化纤厂旧址，地块占地面积5.73万平方米，起拍价18.96亿元。

该地块则采用“限地价+竞自持租赁住房+摇号”方式竞拍，设置最高限价25.08亿元，达到最高限价后转为竞自持租赁住房比例，竞得人以5%或5%的整数倍向上竞价，自持期限为70年。

首先拍卖的是南海桂城地块，由于拥有较好的景观资源以及处于禅城、桂城交界奇槎板块的区位优势，该地块吸引了包括雅居乐、远洋、龙光、华润、金科、旭辉、碧桂园、金茂、美的、金地、中交、中海、中南、万科、保利在内的至少15家房企参与。

值得一提的是，保利从一开始便表现出对必须夺得该地块的野心。

在早上10时开拍之前，拍卖系统显示该地块已有8次报价，开拍时，由万科率先报价。随后便进入由保利主导的战场，不管是哪家房企报价，保利都是“秒跟”，多次出现仅4秒便报出最新价格的举动。

当报价达到42.15亿元的时候，现场便进入了保利与7065号房企之间的二人争夺战。

有意思的是，7065号房企几乎每次都需要5才决定是否报价，而反观保利，依然不改此前风格，很快便报出最新价格。直到接近最高限价还剩1亿元的时候，保利在报价上才有所犹豫。

最终，在经过137分的鏖战后，保利以最高限价49.81亿元+1000平方米的租赁住房建筑面积夺得该地块。

与上午土拍的情形类似，保利对下午3时开拍的禅城祖庙地块也是志在必得。不过不同于早上的“秒跟”，下午现场的房企们都显得颇为谨慎，往往在倒数第二声之际才举牌应价。

最终，保利以23.86亿元的总成交价拿下。此时，其他房企在恭喜保利之余，还不忘调侃道“有钱的主”。

据悉，在2016保利地产业绩发布会之时，董事长宋广菊为保利定下了一个目标：未来三至五年，也就是十三五期间，销售规模将达到5000亿元，同时在建面积至少达到1亿平方米左右，力争保住第一梯队的位置。

虽然保利在首两月业绩上较已超千亿的“碧万恒”还有不少的距离，但这家央企在土储上已经开始努力追赶。今日佛山两宗土地的成交，亦映射出保利重回房企销售前三的决心。

过去的2017年，保利在土地储备上新增168宗土地，新增土地建筑总面积2298.34万平方米，比年内签约销售面积还多55.97万平方米，累计拿地金额则为1596.17亿元，已占同期保利销售额的51.62%。

据观点地产新媒体不完全统计，2018年截至今日，保利地产通过合作、挂牌、拍卖以及股权收购等方式，共获房地产项目23宗，土地总面积216.79万平方米，成交代价合计325.5亿元。

宋广菊在去年12月召开的年内第二次临时股东大会上也再次表示，“2018年保利地产要回到前三可能不行，前五是可以的，但对未来两三年保利再站到前三的位置我是有信心的。”