上一篇
如何对自己的房屋定价- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
五大因素影响房贷年限
买房时,我们往往迫于生活的压力,尽可能的希望贷款年限长一点,然而,根据政策和购房者经济实力不同,房屋贷款的年限也会有所不同。那么,到底房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢?
一、贷款人年龄
买房时,贷款的年限是不一样的。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限(女性不超60岁,男性不超65岁),所以年轻人往往可以贷款到更长的年限,而中年人买房,贷款的年限则比较短。
二、房龄
房龄的问题一般是在二手房中才出现的,根据邯郸银行规定来说,二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年,一般来说,老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
三、房产性质
不同性质的房产,贷款的年限不同,即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限均有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
四、土地使用年限
不同类型的房子土地使用年限不同。在二手房市场,土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下,房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。
需要注意的是,土地使用年限与房龄不同,土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的,所以购买二手房时,一定要注意看,所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。
五、贷款人还款能力
在贷款买房时,银行会让购房人提供收入证明,收入证明能直接反应借款人的还款能力,它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
责任编辑: lpw-zlh
下一篇
置业指南:楼层的利与弊你知道吗热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
万科天空之城怎样?佛山CTD大城+双地铁+楼下
2招商积余接连中标佛山等地项目,彰显各领域带
3佛山南海区修订企业融资专项管理:首次向自然
4三山新城保利华侨城云禧怎么样?一桥番禺+三
54月23日广东城际佛山西站、东莞西站、花都
6顺德美的云璟值得买吗?北滘超全社区配套+4万
7万科金域半岛值得吗?4万平园林绿化+硬实力万
82023年新大正物业年度成绩出炉,喜忧参半!
9新增超4000个学位!南海灯湖实验小学等多所新
10佛山2023年统计公报:GDP达13276亿 常住人口9
万科天空之城怎样?佛山CTD大城+双地铁+楼下商业中心
2024-04-17 15:21:13
三山新城保利华侨城云禧怎么样?一桥番禺+三大公园环伺
顺德美的云璟值得买吗?北滘超全社区配套+4万平中央园林
万科金域半岛值得吗?4万平园林绿化+硬实力万科地产+成熟生活配套
佛山顺德悦府值得买吗?文商一体+旗舰品牌+地铁三号线
佛山教育配套大爆发,佛山最新入学政策汇总!哪些楼盘拥有好学校?赶紧点击收藏!
重磅消息||《佛山市人才引育扶持工作实施细则》正式印发,佛山买房攻略来啦!
佛山市住房公积金怎么提取?
楼市新政||“认房不认贷”对购房者有什么影响?
史上最全||佛山申请公积金抵押贷款业务前,缴交购建房的首期款等级划分标准!
万科天空之城怎样?佛山CTD大城+双地铁+楼下商业中心
佛山南海区修订企业融资专项管理:首次向自然人提供服务
三山新城保利华侨城云禧怎么样?一桥番禺+三大公园环伺
4月23日广东城际佛山西站、东莞西站、花都站等可无缝换乘!
顺德美的云璟值得买吗?北滘超全社区配套+4万平中央园林