3月佛山二手楼市交易回暖 初次置业者占比达74%

3月佛山二手楼市交投已经进入复苏期，市场成交活跃度增加。据二手代理中介统计数据显示，3月佛山全市成交5982套，环比上升近8成，销售面积约为64.8万㎡。从区域来看，南海区和顺德区成交总和占了全市成交的6成。业内人士分析，带动3月佛山二手楼市交投复苏的主要原因，是刚需买家入市。

刚需客户陆续入市

从五区成交情况来看，南海区以网签1920套二手房排在首位。最近的热门区域三水、高明成为黑马，三水3月成交1108套，环比大涨253%;

高明也有717套的成交，环比上涨212%。禅城区方面，则有564套成交。

据合富大数据统计，3月佛山二手住宅成交以初次置业和改善型换房为主导。其中，初次置业型购房个案占比高达74%，较2月的66%明显提升。从成交物业的面积段分布来看，60㎡~90㎡的中小户型物业在3月的受欢迎度明显增加，从2月的31%增至3月的50%。而面积在90㎡~120㎡的中大户型物业，也吸引不少购房者，成交占比也达24%。

购房者对中低价房源和中高价房源的需求相对较为集中。记者了解到，2月较受买家青睐的100~150万元价位段的房源，在3月的受关注度有所减弱。预算不高的购房者，对总价不高于100万元的物业较为关注，而预算更宽裕一些的购房者，则将关注点锁定在总价高于150万元以上的房源。

进入3月，迫于孩子读书等因素，刚需型买家开始陆续入市。“因为预算有限，所以最近开始留意起二手房。”在南海桂城务工的张洪，他的孩子已经3岁，即将面临上幼儿园。因为手头较紧，所以从一手楼转向了二手楼，目标锁定在80㎡~90㎡。

业主报价出现松动

目前，佛山二手房市场供需矛盾有所缓和，整体市场趋于平稳。“在禅城多个板块，业主心态开始出现松动，有一定的议价空间，议价幅度大概在8~10万元之间。”合富置业禅城玫瑰园山水居分行主管蔡奋杰表示，如果是急售的业主，更会降价出售。

记者了解到，目前二手楼市场上有低于市价的房源放出，大多是业主急需资金周转。

在桂城二手楼市场，现时买家大多处于观望状态。究其原因，除受到限购政策等因素影响外，买家还期望楼价会有一定程度的下降。但从走访情况来看，3月桂城的二手楼价与2月大致持平。“买家多数处于观望状态，现时入市的买家主要是刚需型买家，这部分买家多是春节后就开始看房。”合富置业桂城怡翠馨园分行主管宁华柱表示，但是目前业主的心态开始转变，可议价幅度大概在10%~15%之间。