佛山

佛山首季二手楼成交14155套 同比销量几近腰斩

2018年04月20日来源:佛山日报行业动态责任编辑:lpw-xyx

二手楼成交热度减退,租赁市场明显升温。今年第一季度,在限购政策效应持续发酵,部分银行房贷利率上浮等多重因素的影响下,二手住宅市场成交同比几乎减半。但与此相反,佛山租赁市场的需求持续凸显,其中二、三房热租。

顺德南海占成交额7成

4月17日,市住建局发布了3月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况。其中,3月佛山存量住宅成交4910套,环比增幅47.01%。区域方面,顺德成交2004套、南海成交1421套,占据头两把交椅。禅城、高明以及三水均未超过700套。

由此统计,佛山一季度二手住宅成交14155套,同比下降44%。从区域成交方面来看,顺德、南海占据重要地位,两个区域加起来占了7成份额。尤其是顺德,其二手成交量遥遥领先于其他区域。一季度顺德共成交6397套; 而南海则成交了3789套,比顺德少了近半。按月来看,虽然节后3月份的市场交投量有所回升,但仍然低于1月份时的水平,因此导致整个一季度的二手市场仍处于一个较低水平。

合富大数据显示,受二手房限购持续影响,2018年一季度佛山二手住宅为近两年的较低水平,同比2017年一季度几近腰斩,但仍略好于2015年、2016年同期水平。在去年三季度佛山二手房重新进入限购范围之后,每个季度的二手房成交量,基本上都稳定在1.3~1.6万套的水平。

租赁市场明显升温

据合富大数据显示,一季度,佛山地区的租赁活跃度明显提升,其中最为热租的户型是二、三房,尤其是三房单位,成交占比高达42%。南海桂城是租客较为青睐的区域,鹿璟村、富丰新城、江南名居、丽雅苑等楼盘租赁成交最为热门,而禅城的惠景城、中海文华熙岸、名汇嘉园、金沙新城等同样备受关注。

租金方面,3000元/月以下物业具有更高的市场接受度,有将近8成的物业月租在3000元以下。其中,1房物业的套均租金为1431元/月,2房物业套均租金为1966元/月,3房则达22811元/月。值得留意的是,公寓的套均租金也达到1926元/月,与两房单位的租金基本相当,而且成交占比也在一成以上,表明这些相对较为高端的公寓物业,也备受白领欢迎。安居客、58同城等显示,例如海伦堡·海汇广场、U-CITY 致越优城等公寓单位,都是市场关注的热点。

合富置业禅城亲仁分行主管黎华清表示,一季度佛山租房的主力人群大多是刚出来工作或者因工作变动,特别是春节过后,不少人来到佛山务工,由此搅动租赁市场。他分析,租房人群年龄段集中在80后至90后之间,合租和家庭租比较多,以租住两房一厅的单位为主。


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