旭辉首进顺德!19.8亿总价夺北滘地块 楼面价9723元/㎡

经历了一个月的低迷，佛山土拍市场又将开启高频拍地了。

5月首宗出让地块位于顺德北滘，占地8万㎡，以“限地价+留物业+双竞”的方式进行竞拍，起拍价12.7亿元，起拍楼面价6240元/㎡。地块设定最高限制地价224002万元，折合楼面价1.1万/㎡。今日上午10点准时开拍。

最终，由2号旭辉以19.8亿总价拿下，折合楼面价9723元/㎡，溢价55.9%，未达到地块最高限价!

这是旭辉集团首次进驻顺德，是继禅城旭辉公元、三水旭辉城、三水旭辉江山、禅城滨江首府(与融创合景联合开发)之后，在佛山的第五个楼盘。

在竞拍结束后，xiaiob 采访了旭辉相关代表。对于拿到本次地块，旭辉负责人文小姐表示十分意外，“本来以为中铁建会高一些，没想到还没拍到租金就成交了，出乎意料。价格在预算以内。”另外文小姐还表示未来公司会集中开发佛山的项目。

旭辉与雅居乐是战略合作伙伴，但该地块是否会联合开发还未确定。对于未来地块项目规划，旭辉表示还有出设计，“一开始没想到会拿到”。

本次出让地块紧邻中铁建北滘两地块，最近的仅650米。

值得注意的是，本宗地属于马村村民，据初步计算，去除11后分红有63.4后分红有71万元;若楼面价达到最高限价1.1万/㎡，则每股税后分红约87万元。

此前周边成功出让的两宗地块楼面价分别为8190元/㎡、1.1万/㎡，若按照目前市场价，马村村民最起码分63万/股。

又一百万土豪村即将诞生，羡慕妒忌恨啊。

限地价+留物业+双竞

逾12.7亿起拍

本次出让地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路以西，占地81455.35㎡，容积率>1.0且≤2.5，其中商服用地计容建筑面价≤8万㎡，起拍价127070万元，起拍楼面价6240元/㎡。

该地块采取“限地价+留物业+双竞”竞拍方式，限制土地交易最高价格为224002万元，即楼面价不超11000元/㎡。在土地成交之日起42个月内，竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积6000㎡的临路首层连续商业房屋给马村股份社。且竞得人须按平均每平方米每月100元的标准(为不含税价)返租“提留物业”，设定返租期为8年。

若土地交易价格达到最高限价，则转入竞提留物业返租租金标准，以100元/㎡/月起步，增价幅度为1元/㎡/月为竞价阶梯。

据出让文件显示，竞得人还须配建社区居委会、文化活动室、物业管理用房等公共设施。

地块毗邻规划地铁14号线莘村站

周边配套有待改善

地块位于佛山新城、北滘新城、陈村和伦教之间，去往北滘新城区、佛山新仅需15。同时，地块紧邻

值得注意的是，从地块规划图显示，地块紧邻规划地铁14号线莘村站。据资料显示，佛山地铁14号线将连接红岭路至北郊城际轨道，主要服务南海、顺德两区。

周边环境方面，地块位毗邻龙涌工业园区，周边仍有大部分荒地待开发，大型生活娱乐配套设施较少，多为一些村庄、农庄、厂房等，也无大型商业体，商业氛围相对缺少。同时，周边并无在售的住宅项目，最近的楼盘为4公里外的金辉优步大道，在售带装修均价19900元/㎡。