八成房企在三四线　广东发展县域地产正当其时

自2017以来，一线及重点二线城市在房地产市场上的调控越趋严厉，在限购、限价、限贷等多重门槛下，以三四线市场为主的县域地产概念再次被外界所关注。

广东省现有约8000多家房企，其中80%的中小房企都在县域，坐拥丰富的土地资源和自然资源。业内专家认为，县域地产迎来了前所未有的发展机遇。

县域地产大有可为

关注县域，就是关注未来。

国家住建部提出2018年重点工作之一是县城去库存。随着交通、物流、网络体系的完善，城乡之间的时间和空间距离不断缩短，美丽乡村、特色小镇、田园综合体等热点项目的开发建设，都将大力促进县域地产的发展。

从今年前5月的数据来看，一线及热点二线城市成交量及销售价格均保持稳定，部分三四线城市则房价上涨明显。在土地市场也是如此，大部分标杆房企都在积极增加土地储备，特别是在调控压力相对较小的三四线城市，土地纪录成交持续在刷新。

县域地产快速增长

广东省县域房地产市场更是呈现快速发展态势。统计数据显示，2017年广东县域商品房销售面积、销售金额、销售均价均创下历史新高，而且高于广东省的平均水平。

2017年，广东省县域商品房销售面积和销售金额达3378万平方米和1856亿元，同比分别增长28.7%和48.6%，增速分别比全省高19.5个百分点和32.7个百分点；销售均价5494元/平方米，同比增长15.4%，高出全省9.3个百分点。

业内专家认为，相对一二城市的高强度开发，县域地域辽阔、地方特色明显、生态环境优美、旅游资源丰富，对当地消费者和外来投资者都有明显的吸引力。

广东八成房企在县域　

广东省目前有超过8000家房地产企业，除了部分龙头房企如碧桂园、恒大、万科、富力、敏捷等进行品牌布局外，超过八成在县域发展的都是区域性的企业。这些中小房企在新型城镇化下发展的新思路下，探索有别于一二线城市的差异化、特色化县域地产发展之路，开拓县域地产发展新商机。总部在肇庆新兴的翔顺集团是广东省内发展较快的县域地产企业，有三个项目获评广东省“绿色住区”，为县域企业之首。旗下的象窝山度假旅游工程项目还实现与周边产业互动，更响应国家号召的产品扶贫和旅游扶贫，实现了一、二、三产业联动发展。

广东省房协秘书长常可表示，县域地产发展正当其时，县域房企应紧抓机遇，擦亮县域地产品牌。翔顺集团副总裁邝绍荣则表示，绿色发展是县域地产的基本理念，县域地产也面临转型升级，必须探索创新发展模式，与旅游业、服务业及当地工农业共同发展。