上半年佛山新房成交超6.4万套 成交均价10256 元/㎡

7月16日，佛山市住建局公布6月楼市成交数据。数据显示，6月份佛山一手房成交18250套，环比增加4成；成交面积达到153.99万㎡，环比增加2成；成交均价为10412.77元/㎡，环比上涨1.41%，成交量价数据均为上半年最高。

6月成交同比增加近9成

南海、顺德成交量占一半

根据住建局数据显示，2018年6月份佛山一手房成交18250套，环比增加41.08%，同比增加87%，增幅非常大。同时，18250套也是上半年最高的成交量，为上半年画下了一个圆满的句号。

而从各区一手房成交量情况来看，南海区成交5821套，环比增加近3成，成交量为各区之首，顺德区则以5302套，环比增幅126.29%的成绩紧随其后，两区为全市贡献了超过一半的成交量。排在最末的高明区成交1635套，环比下跌近15%，是五区之中唯一环比增幅为负数的区域。

数据来源：佛山市住建局 整理自凤凰网房产

各区一手房成交均价方面，禅城区以12268元/㎡的成绩牢牢占据五区榜首；顺德居第二，成交均价为11818.03元/㎡；南海居第三，成交均价为10655.75元/㎡；三水区和高明区分列第四、第五，成交均价分别为8400.78元/㎡和7336.72元/㎡，与禅南顺三区相比，这两区楼市仍然处于。

值得注意的是，禅南两区价格较上月都有所下降，环比跌幅分别为4.49%和3.24%；顺德区均价环比增幅则只有0.58%，几乎可以忽略不计。6月份全市成交均价环比上涨的1个多百分点主要是高明区和三水区在发力，其中高明区成交均价环比上涨2.82%，三水区环比上涨2.28%。

另外，与去年同期相比，6月份各区成交均价均有不同程度的浮动。其中顺德区同比增幅最大，为22.5%；高明区次之，同比上涨13.1%；三水区、禅城区两区同比增幅不大，分别为4.8%和2.4%；南海区则同比下跌1.9%，是五区之中唯一一个成交均价同比下跌的区域。

上半年全市成交均价浮动小

禅城、三水、高明成交量同比增5成

据凤凰网房产统计，2018年上半年佛山市一手房共成交64737套，同比增加13.2%；总成交面积为613.01万㎡，同比下降7.5%；成交均价为10256.42元/㎡，同比上涨2%。

上半年中，2月份一手房成交量仍然最少，只有4129套，同比下降16%。最低成交均价出现在4月份，为10044.08元/㎡，与去年同期基本持平。最高成交量和最高均价都出现在6月份，其中最高均价为10412.77元/㎡，同比上涨2.8%。

数据来源：佛山市住建局 整理自凤凰网房产

观察上半年一手房成交数据，可以发现，成交均价基本稳定在10000元/㎡，上下浮动不大；成交量总体呈上升趋势。值得注意的是，今年1-3月份每月成交量均比去年同期少，开局失利，但到了5月份，成交量开始井喷，6月份达到最高点，4-6月份每月成交量都比去年同期多。

而从上半年各区一手房成交量来看，南海区成交22845套，贡献了全市35%的成交量；三水区以13270套的成交量位列第二，占了全市1/5的成交比例；禅城区居第三，成交10384套；顺德和高明两区成交量不到万套，分别为9207套和9031套。值得一提的是，与去年同期相比，禅城、高明、三水三区同比增幅均超50%，南海基本持平，但顺德区同比下跌36%，是五区之中唯一下跌的区域。

数据来源：佛山市住建局 整理自凤凰网房产

上半年各区成交均价方面，禅城区以12487元/㎡占据榜首，同比上涨4.7%；顺德区成交均价约为11489元/㎡，同比上涨20%；南海区居第三，成交均价约为11427元/㎡，同比下跌0.6%，与去年基本持平；三水区成交均价约为8136元/㎡,同比上涨3.2%；高明区成交均价约为7097元/㎡，同比上涨6.4%。

目前，佛山楼市已经连续三个月量价齐升，楼市火热程度可想而知。5月初，住建部就约谈佛山等10个城市，再次强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。业内人士认为，被约谈城市多为近期的房地产市场热点城市，约谈后这些城市的调控预期将进一步加强。

6月底，住建部、公安部等7部门更是联合发布公告，将于7月初至12月底在北京、上海、佛山等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。7月9日，佛山市住建局就召开专项会议，从8月起开始严查投机炒房、黑中介、房企违法违规、虚假房地产广告等行为。随着相关调控的加紧，未来佛山楼市将逐步回归理性，健康发展。