土地使用证抵押贷款？土地使用证抵押贷款要注意哪些？

如今贷款消费已经是很常见的一个消费观念了，时代在进步，我们也在进步，一般都会用房产证来抵押贷款，那么问题就来了，土地证能抵押贷款吗？那就要看看是什么土地证了，有农民集体所有土地和国家所有土地，下面为大家介绍一下土地使用证抵押贷款？土地使用证抵押贷款要注意哪些？

土地使用证抵押贷款？

土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。

土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

土地使用证抵押贷款要注意哪些？

1、抵押房产房龄需在二十年内

2、贷款期限长为十年

3、比较高贷款额度为房屋评估值的70％

4、各贷款机构利率执行标准不一致

5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证

6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意

7、抵押房产有变现能力。

8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。

10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。

从上面土地使用证抵押贷款？土地使用证抵押贷款要注意哪些？我们可以了解到，若是法律核实是有效的土地相关证件，那是可以用来抵押贷款的，若是证件有问题，那也会承担相应的法律责任，平常买个东西都要货比三家，更别说贷款这么大的事情了，所以借款人一定要注意“贷比三家”，然后找到利息优惠的还款方式更适合自己的贷款机构办理贷款。