开发商指定的贷款银行购房者可以拒绝吗?

发布时间： 2018-08-03 08:20:43

来源：房天下

分类：行业动态

913次浏览

贷款买房是当下购房的一种趋势，不少购房者在买完房时发现了这样一个问题，发商指定使用某一银行的贷款。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑，其中的一个疑惑就是，开发商指定的贷款银行可以拒绝吗?

一、开发商为什么要向购房人指定贷款银行?

要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的:

1、由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务，排除与其他银行的竞争。

2、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。

3、由于是合作银行，银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦，办理也相对容易的多。

4、使用指定银行办贷款逾期，开发商也会帮着去催，从而使购房贷款者也不会被扣违约金。同时也可以加速开发商资金和回流。

5、降低期房风险，现在市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。如果购房者都自由选择不同的银行申请贷款，就意味着开发商要与不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利的，或者说是麻烦的。

二、购房人一定要在开发商指定银行申请贷款吗？

1、其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的任何权利。

2、如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么购房者就要遵从合同约定。

3、如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

4、购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为非指定银行贷款原因而不配合购房人交房，可以依据合同维权。

三、购房时不使用开发商指定银行的风险有哪些?

1、如果自己找银行的话，手续可能会繁琐许多。

2、同时存在贷款下不来或者逾期下来的风险。这样产生的后果开发商是不负责任的，而且购房贷款者很可能面临着开发商追讨违约金的风险。

总之，开发商对银行的指定并没有具有强制效力，如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商进行协商。

责任编辑： Hong

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008190735。