二手房交易找房产中介 这六大暗藏陷阱要知晓

随着经济的发展和社会的进步，现在越来越多的朋友都开始有了买房的打算。但是由于自己工作较忙，闲暇时间较少，所以不少想要购买二手房的朋友会选择通过中介来购买房屋，但是其实通过找中介来买房还是存在着一定的风险。

1、定金锁定交易

中介在带购房者看完房后如果购房者觉得满意的话，就会要求购房者交纳定金，到最后如果购房者不购买这套房屋，定金也不会退给购房者。

2、隐瞒瑕疵，误导消费者

中介提供的信息并不一定就是真实的，原因有两个：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务；二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素，此时中介往往以“拗定金”来威胁，迫使客户继续交易。

3、虚假承诺，诱使交易

为促成交易，中介很有可能会“信口开河”，有意迎合买卖双方交易意向的、产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

4、乱收费

当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3％的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、办证费、律师费、特种（“变通”）服务费等各种名目收费。

5、霸王条款

比如“因买方资料不实导致交易失败没收定金”等霸王条款。

6、是违规“变通”操作

为使双方满足房产交易条件，中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费，代办不成功或被揭穿，由于消费者在其中有怂恿协助的行为，代办费和佣金处置争议很大。

眼下，房地产中介市场良莠不齐，违规暗箱操作行为引发了不少消费者不满。其实大家可以采取下面五招主动规避中介服务纠纷：

1、选择合法、有规模的中介机构

大家应该要选择正规的中介机构，可以通过了解房地产中介机构和经纪人的资质来判断，具体可咨询房管局或房地产中介行业协会。

2、了解政策和服务陷阱

购房前，消费者应先了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱，包括税费、信贷、购房条件、行业黑幕，主动了解房产交易形势，避免被不良中介忽悠和误导。尤其是对、产权等对个人有重大影响的事项，建议亲自到相关部门予以确认。

3、买房下定需谨慎

定金是支付给卖方的，并非中介公司，即使中介公司代收，也必须要求中介出示卖方委托收定的委托书，千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。同时，约定退定条款，对“诚意金”等名目的预收款，建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。

4、签订规范合同

所有细节及特殊约定必须书面写进合同，并明确买卖和中介三方权利和义务。

5、交易必须恪守诚信守法的原则

中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易，消费者不要为了促成交易，轻信中介提出的“变通”做法，默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件。最终不仅房产交易不成，还得为“变通”违法违规承担相应的法律责任和损失。

购买二手房需要购房者考虑的事情有很多，通过中介机构来买房确实能够为购房者省去不少精力，但是大家一定要注意选择正规的中介机构。