“金九”首周佛山楼市去化不高 全月新货扎堆40盘推新

本周迎来“金9”首周，佛山有6盘开卖，其中不乏纯新盘项目。这些项目推售率不高，整体去化一般。据不完全统计，9月全市将有40多个楼盘有推新动作，为市场补充超过8000套货源。为抢夺市场，一些项目采取了分期付款、加大折扣等方式吸引客户。“金9”促销战一触即发。

6盘开售整体去化一般

在经过8月最后两周的预售大幅度增量之后，“金9”首周全市新增供应略有放缓。全市大约新增预售面积15万平方米，环比下浮约三成。根据汇诚鸿图的监控，全市新建住宅大约新增仅1414套货量。其中，时代领峰、宏宇天御江畔单盘有超过300套预售；保利茉莉公馆有248套单位新获预售。

虽然市场供应减少，但项目的推售并不理想。根据佛山经纬的统计，“金9”首个周末全市有3个纯新盘入市开盘。位于禅城城北的滨江首府，集中开卖，新推货量201套，但推售率仅五成左右。位于禅城绿岛湖的世茂望樾，是世茂进入佛山打造的首个项目，产品为93~110平方米的复式单位。该项目推出125套货源，但开售当天去化仅4%。位于高明的明信华府也是纯新盘，9月2日集中开售，当日成交仅27套左右，约三成。

（“金九”首周，佛山楼市去化不高。）

上周末开卖的6盘中，去化最好的项目也仅6成左右，如碧桂园凤凰湾、招商曦园。位于高明的招商熙园，9月1日自然开售3、4座，成交约六成。同时，本次开售距离上次加推仅一个半月，整体去化一般。

中小户型的去化明显优于大户型，说明市场的主力仍是刚需，改善性需求入市仍很犹豫。容桂的碧桂园凤凰湾上周两次开卖，三房户型去化六成，而4房仅四成左右。滨江首府首推6、12座，采取摇号选房，6座主打90~99㎡中小户型，去化较好，去化率达62%，而12座94~126㎡的去化率仅得25%。

房企展开花式促销

“周末过来看房吗？我们这里有特价房。”最近，记者接到多个楼盘销售员电话，均表示推出了特价房或者超低折扣。“金9”历来是销售旺季，在市场转淡的情况下，开发商花式促销轮番上演。

进入9月，广东本土一大型品牌发展商推出8.9折大优惠，广东17城42盘联动促销，其中佛山有2盘参与，最低折扣9.5折左右，单价低至9字头。还有项目推出分期首付，首付可低至两成，低门槛吸引购房者。更多房企则采取了一口价单位的营销方式。陈村一楼盘近期推出10套一口价单位，记者注意到这些一口价单位最低不到19000元/平方米，而此前该楼盘的均价达21000~22000元/平方米。上周开卖的招商熙园，其售价也较上次开卖下跌了350元/㎡。

不过，提醒购房者，对于一口价单位需留意是否是真实惠。记者近日来到禅城张槎一公寓项目踩盘，该项目推出限时25套一口价单位，均价在万元/平方米左右。但记者认真比对之后发现，其一口价单位实际售价跟目前在售的其他单位售价差别不大。

另外，还要注意所谓特惠单位是否有陷阱，比如有项目要求购房者要购买购房优惠券方能享受优惠，但购买的优惠券实际上是不计入房价的，购房者的权益无法得到保障。

全月新货扎堆供应

尽管“金9”首周表现平平，但房企对“金9”还是满怀期待。记者走访市场，并综合整理佛山经纬统计数据发现，今年9月全市有推新动作的楼盘大约45个，可提供货源超8000套，产品线也非常丰富。

9月市场供应主力集中在南海、顺德和三水。南海大约有12个项目有推新动作，带来货源将近2300套；顺德有10个项目会有推新动作，带来新货超3000套；三水区9个项目将带来将近1500套新货源。禅城区虽然有7个项目会推新，但新货量不大，仅600多套；高明5盘推新，带来新货源800多套。

从产品线来看，市场供应有别墅、叠墅以及普通洋房等，但市场主力还是110平方米以下的刚需户型。记者梳理发现，9月提供110平方米以下刚需户型的项目约30个，大约占9月有推新动作项目数的七成左右。目前，佛山市场80平方米可以做到三房、110平方米可以做到四房，都是刚需一族的入门级户型。

9月顺德新盘最集中

高端的叠墅以及别墅产品成为9月新货亮点。禅城祖庙商圈的碧桂园岭南盛世、千灯湖板块的当代万国府MOMA都将推出叠墅产品，其面积段大约200~300平方米以及150平方米左右。佛山新城的泰禾院子将计划推出面积600~700平方米的别墅，这也是“金9”期间佛山面积段最大的产品。

纯新盘也选择在“金9”这个节点积极入市。据不完全统计，9月全市有超过10个新盘亮相，其中不乏价格不菲的新项目，包括世茂、中南、远洋、中洲、中梁、越秀等。

世茂在佛山的首个项目世茂望樾9月首开，接下来世茂在禅城的另一个项目——位于奇槎的世茂望德也预计9月开放营销中心。

南海今年年底前也会有至少7个新项目面市，动作最快的将是越秀。去年，越秀以62.7亿元拿下桂城平洲地块，其重点打造的区域标杆性项目越秀星汇翰府计划于9月中旬亮相。顺德将是9月份新盘最集中的区域。中洲府、金科博翠天下、中惠璧珑湾三大纯新盘将在9月份入市。三水也会有两大新盘远洋华远天骄和中南远洋·漫悦湾亮相。高明的中梁首府，也是纯新盘。