佛山长租公寓对比附近同类物业 租金还要低两三成

在全国一片长租公寓推高租金的质疑声中，日前，南都记者对佛山目前已经投入使用的几间长租公寓单价进行对比。

从走访样本来看，佛山长租公寓的租金单价相对同区域普通住宅或者楼龄相对较旧的物业，无疑租金单价水平要略高。但是，通过实际对比发现，长租公寓比同区域同类型的小面积优质公寓的租金单价却要更低，幅度甚至达到20%-30%。由政府指导的公共租赁平台的公寓租金单价水平还要更低。

此外，目前国内多个热门的代租代管机构尚未进驻佛山，佛山租赁房源除了各大二手中介之外，以政府主导的租赁交易平台为主。南都记者调查发现，该平台上线的个人房源均由“政府验真”，并与政府交易监管和网签相对接。

（佛山政府公共租赁平台房源信息）

租金

单价18-56元/㎡ 禅城中心最高

笔者调查佛山部分长租公寓了解到，目前佛山大部分长租公寓租金单价约为17 .76- 56元/㎡不等，除了政府公共租赁平台推出的公寓之外，与其他普通公寓和楼龄较新的商品房表现一样，整体均高于该区域平均租金水平。

其中，在本次走访的样本中，禅城中心区的长租公寓单价最高，万科泊寓城市青年之家的祖庙店和佛山YOU+青年创业社区均超过50元/㎡。位于千灯湖片区的世联红璞公寓万达店则紧追其后，租金单价45.38元/㎡；同样是世联红璞公寓，东二南约村的天安分店租金单价相对优惠，为37 .14元/㎡。建鑫乐家的越秀岭南隽庭和万科泊寓的石石肯店租金单价则在“3”字头上下。

整体来说，目前禅桂中心区的长租公寓多位于居住氛围和商圈成熟的片区，因为所在地理位置不同，同一类型的长租公寓也存在细微差异，其中位于地铁站点附近的万科泊寓城市青年之家的祖庙店和佛山YOU+青年创业社区租金水平也相对走高。

面积

多以单间、一厅一室等为主

不过，长租公寓的面积相对普通公寓或者住宅来说更小，多以单间、一厅一室等小户型为主。相对而言，每月租金总额均不超过2000元，要比佛山8月份平均租房总价2543元的门槛要低。其中租金单价位于第一梯次的万科泊寓城市青年之家的祖庙店和佛山YOU+青年创业社区均在1600元/月左右。而作为佛山市专业化住房租赁平台的首批房源，建鑫·乐家富力广场租金相对来说最划算，不过对于申请条件有一定要求。在建鑫·乐家富力广场租赁一套44 .99平方米的单间，月租约为799元，租金单价为17 .76元/㎡。根据中国房价行情网数据显示，项目所在的禅城区8月平均租金单价约为29.58元/㎡，也就是说，该长租公寓租金单价略低于禅城片区的平均水平。

对比

租金单价普遍比同区域优质公寓低20%-30%以上

在全国一片长租公寓推高租金的质疑声中，南都记者整理对比目前长租公寓租金水平和市场上其他租赁物业放盘和成交记录来看，目前佛山的大部分长租公寓租金单价与周边户型相仿的优质公寓相比，除了有一间公寓高于周边，其他6间长租公寓租金单价都要更低，相差幅度普遍在20%-30%之间，其中，政府租赁平台建鑫乐家去年推出的富力广场比东方广场小面积公寓租金单价要低60%以上。

其中，南舜怡海港37平方米的单间放租价格为1600元/月，位于禅城朝安片区的时代云图苑31平米单间的月租是1400元，两个项目的租金单价分别为43 .24元/㎡和45 .16元/㎡。同一片区的长租公寓有世联红璞公寓(天安店)和佛山YOU+青年创业社区，月租单价分别为37.14元/㎡和53.33元/㎡。

值得一提的是，目前许多长租公寓为租客提供不同程度的优惠，万科泊寓(石石肯店)按照月租时间长短打折，合约租满半年则可享受9折优惠，租金约为880元/月，折后租金单价为28.29元/㎡，略低于南海区的平均租金水平。佛山YOU+青年创业社区则对新租客实施免收物管费、网费等等优惠。

租户：担心“涨租金”

业界：确实“算不过账”

此外，和“散租”房不同的是，目前佛山推出的长租公寓除了提供统一装修、家具家电配置等“硬件”，具有“拎包入住”的便利性之外，还提供公共生活、休闲、创业平台甚至营造租户之间社交圈这类公寓独特的“软件”服务。有业内人士认为，这也是许多年轻人愿意选择长租公寓的原因之一。

不过，笔者此前采访的长租公寓租客表示，担心目前长租公寓市场属于大力推广期，价格比较优惠，后续会“涨租金”。

而不少业内人士也曾透露，目前长租公寓其实是个“算不过账”的投资，未来存在租金上涨压力。

据笔者了解，目前佛山已经在8月1日统一执行租房网签政策。据了解，除了便于对租赁市场规范和管理，保障出租房和承租方多方面的权益的同时，也会对区域实际租金水平和变动有所掌握，以便发布合理的区域租金指导价。

延伸

自如等代租代管平台尚未进驻佛山

前一段时间，与“长租公寓推高租金”一样被推上风口浪尖的，还有国内各大租赁平台。事实上，目前多个报道所指的所谓“长租公寓”其实性质属于代租代管机构，与佛山目前由政府指导、地产开发企业和代理公司等自行建设、购买或者长租运营的“长租公寓”有所不同。

以“自如”为例，南都记者打开“自如管家”的“我要出租”在线委托页面，在城市列表中并没有佛山。而据记者进一步走访了解，目前佛山租赁房源除了各大二手中介之外，以政府主导的租赁交易平台为主。

笔者调查发现，作为政府主办的“阳光·美好家园”平台上线的个人房源均由“政府验真”，并与政府交易监管和网签相对接。同样，在该平台上还有包括机构查询、政策法规等等佛山市住房租赁监管服务。

此外，包括禅城区和南海区在内，佛山已经多次发布相关的房屋租赁市场指导租金标准。去年12月，南海区就发布《佛山市南海区房屋租赁市场指导租金标准(共五个类别)》加强住房租赁市场监管。