年后好时机，佛山这种公寓太火爆

新年伊始，万象更新，在今年新春佳节之后，广州楼市有所回升，特别是自从广州开放个人可以购买公寓之后，公寓项目备受瞩目，去年年底至今公寓的成交量急剧上升，但价格方面还保持得比较稳。

对于很多广州购房者来说，广州本地的房价已经很高，而周边城市的均价相对来说更实在，因此，很多客户会考虑佛山，上下班距离不太远，地铁交通便利，不限购总价低，整体来说CP值更优，从去年开始佛山公寓进一步成为广佛两地年轻置业者好选择 。

佛山的Loft公寓是市场中特别火爆的，那么公寓项目应该如何选择呢？公寓有不同的性质，那么如何区分？怎么去辨别是否有升值潜力，值得投资？

通常在选择公寓项目时应重点关注这几点：

一、房产证的房产性质（不是土地性质）；

二、土地出让金的时间（70年是住宅，商业的公寓是50年）；

三、水电费用，民用水电价格的是住宅，否则就是商用性质的。

如果是住宅性质的公寓，基本上与住宅是一样的，仅仅是包装形式不同，通常体现为单间或者一室一厅，通常不提供管道煤气（煮饭需要用电磁炉），这种比较适合单身或者情侣居住，一旦结婚了，尤其生了孩子就不够住了。

商业性质的公寓则必须要注意存在一些特殊情况，部分物业缴纳土地出让金到建成已经有多年了，所以存在即便是一手楼，剩余的土地出让金年限不多。

商业性质的公寓不能迁户口，不能有，所以对于很多买房就是为了的人来说，商业性质的公寓就没有买入的必要了。

商业性质的公寓金融属性差，当前很多银行不受理商业性质公寓贷款申请，即便有可以受理贷款，贷款额度也不超过5成（不分首套二套），相比住宅的首付比例会高一些，同样的贷款利率也会比住宅高一些。

按照广州市的政策，一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。如果是二手商服类物业，则比较复杂，看该物业是何时取得，如果是2017年330之前取得，也可以出售给个人，如果是330之后取得，则只能出售给法人。所以购买一手楼的商业类公寓只能以法人名义购买，也就是需要注册公司，这个导致商业类的公寓购买门槛大幅度提高了。

在这些限制条件约束下，商业性质的公寓目前受众面大幅度下降了，有意愿购买公寓的人少了很多，也导致公寓的房价涨幅缓和很多。

当然商业性质的公寓也有很多好处：

1、既然用公司购买，不限购的，有钱可以购买多套，当然目前在广州公司名义购买住宅也是不限购的。如果购买个人持有的二手公寓也是不限购的，所以对于没有购买住宅资格的人来说，投资公寓也是一个很好的渠道。

2、商业性质的公寓可以注册公司，满足创业的需求，如果让放置营业执照也是可以有收入的。

目前佛山在售的热门公寓项目：万科A32是非常值得推荐的。

万科A32项目位于佛山·南海区·桂城·金融高新区C区，属于广佛文化地标，占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约20万㎡，是该区域内首个文创项目；集书城、餐饮与商业为一体的文创中心，用各类文化主题活动，打造广佛“文化之窗”，体现了万科新标尺，为城市提供更好的配套服务。万科A32整体规划两栋塔楼（东、西双塔），就类似与“广州珠江新城”的“东西双塔”！建筑总高度是150米高，总层数31层，裙楼4层商业，五层为架空层与二塔间景观平台（附带泳池），其中东塔公寓包括五层架空层共26层，西塔公寓包括五层架空层共27层，每个塔还有两层为避难层（分别是11层和22层），两座塔楼之间的楼距达80米。面积主要有约30㎡为主，共3467套，层高4.5米loft复式。

项目所在区位及规划发展：

项目位于处于佛山千灯湖板块成熟核心区。项目属于广东省金融高新区内。区域独享一千二百亿政府配套，政府对该区域的定位将打造成为华南地区的亚太金融产业服务基地。集“金融+科技+总部+配套”于一体，汇聚众多国际写字楼，汇聚1200亿政府投资，聚集世界500强、金融业巨头等高精尖企业，是广东省唯一省级金融高新区，比肩珠江新城。金融高新区已有374家金融机构及知名企业进驻，带动金融、IT行业约6万高端就业人士常驻，预计未来有60万巨大人流量，带来的就是无限的消费能力和办公居住场所的供给。

项目交通情况：

项目周边交通便利，享金融高新区地铁站，现成地铁物业，接驳广州首站，广佛双城无缝联接，价值。路网方面：佛山一环、海八路（龙溪大道）、桂澜路、南海大道等交通干道直通畅达，且多条交通枢纽四通八达，“三纵三横”立体城市主干道路网：三纵——南海大道、佛山一环、广佛高速；三横——海八路、佛平路、南桂路；高效的双城生活，节省交通成本以及时间成本，真正达到广佛无缝接驳。

项目配套情况：

教育：幼儿园：南海师范实验幼儿园、IEC金桂幼儿园、南光中英文学校、江南双语艺术幼儿园、小博士托管中心；小学：桂江小学（市级重点）、南海实验小学、南海中心小学（省级重点）、桂城中心小学、灯湖小学；中学：桂江二中（省一级重点）、桂江一中、华师大附中（省级重点中学）、南海实验中学；

商业：万达广场，宜家家私，天河城百货，南海万科广场，保利水城、五星级洲际酒店、丽致酒店、金融广场、佳润购物商场、榕隆福商场，中海环宇城；

医疗：桂城医院、南海区妇幼保健院、佛山市第一医院、南海中医院、桂城医院、盐步医院、南海市平洲医院夏南二卫生所；

休闲、康体：清溪公园、南海全民健身体育公园、南海金融公园、盐步公园、南海活水公园、沙仔围公园、1500米佛山水道和滨江亲水绿道、芳村体育馆、灯湖市政公园、千灯湖公园；

交通配套：公交：金融高新区;/span>G6路、G8路、桂20路、120路、132路、172路、223路以及南高02路支线；地铁：广佛1号线，金融高新区A出口直行300米，享有轨电车APM线（在建中）