首批限价房入市 有购房资格的都能买

为更好地落实房地产调控政策，今年以来，北京土地市场推出的住宅地块，除了建设自住型商品房外，全部实行了“限房价、竞地价”的方式，也就是说，土地在出让的时候，就已经提前限定了未来的销售价格。近日，首批拿地之后可以销售的“限房价、竞地价”商品房来了，正式准备入市。

此次即将取得预售许可证开盘销售的“限房价、竞地价”项目共有两个，都位于北京市房山区良乡区域。据介绍，这两个项目，在今年2月土地出让的时候，就已经限定商品住房销售均价不超过每平方米38994元，且最高销售单价不得超过每平方米40944元。而周边在售项目的价格，要比这两个项目的价格高出近20%。

以一套89平方米的小三居户型来计算，购房总价约350万。假如购房者是首次购房，按最低首付40%来计算，需要140万。(来源：央视)

点评：限价房不是保障房，仍然属于商品房的一种，有购房资格的都能买。

四季度以来，广州的租赁市场淡季来临，据“阳光家缘”广州租赁备案数据，2017年10月份，全市11区租赁宗数仅为43752套，环比下降14.5%，同比减少12.1%。而租金方面，据广州链家促成交易数据显示，8月份租金为52.71元/㎡/月，是今年以来的最大数值，随后连续两个月下降，10月份租金为51.58元/㎡/月。随着年底的接近，不少租客出现退租的情况，可选择的盘源增多，因此，不少业主为了减少空置期，主动让步，租金小幅度下调。

分区域来看，除番禺、黄埔成交宗数保持平稳外，其余区域租赁市场热度都有不同程度下降，尤其是越秀、荔湾、白云等中心城区，成交宗数下降幅度超过一成。对比9月份，有多个区域的租金同时下降，包括外地人最为集中的天河区，租金下降近2元/㎡/月，为68.87元/㎡/月，越秀区也下降近2元/㎡/月，为66.75元/㎡/月;另外，白云、黄埔、荔湾租金下降了1元/㎡/月左右，而增城、花都、海珠、番禺等区域租金保持相对平稳水平或略有上涨，但幅度不大。

据广州链家租赁成交数据显示，电梯楼仍然是租赁市场的主力。10月份楼梯楼的成交占比为23%，而电梯楼成交占比为77%。具体到楼梯楼与电梯楼的租金水平，10月份，楼梯楼的租金均价为42.77元/㎡/月，比电梯楼便宜10.73元/㎡/月，而电梯楼租金均价为53.50元/㎡/月，但已是连续两个月下调，10月份对比9月份下降将近2元/㎡/月。(来源：广州日报)

点评：受年底淡季影响，广州的房租正在缓慢走低。

2011年上海市政府决定把华怡园作为试点，希望探索一套老公房加装电梯的可行性方案，但六年过去了，华怡园作为首个试点，到目前为止只建成了一号楼一部电梯，而其它三栋楼的老人们还在焦急地等待着。

考虑到推行中的实际困难，上海市在2013年12月19日出台的《关于明确本市既有多层住宅增设电梯居民征询相关工作的指导意见》中，将“首轮征询”的通过率由原来的两个100%改为“小区全体业主三分之二以上，加装电梯栋业主90%以上同意即可”。“未签订改造协议的业主无激烈反对意见”。

电梯费用：按照居住面积、楼层均衡收取

华怡园一号楼作为上海市第一个加装电梯的试点项目得到了各方的全力支持。最终业委会按照多退少补的原则，向一号楼全体住户共收取16.8万元的电梯款项。

一号楼共计6层，每层4个房间，共有24户人家。陆纯为一号楼制订的这份协议分为三个部分：

第一，前期建设费用，初步设计的比例是：一楼不收费，二楼收取电梯安装费用的10%，三层15%，四层20%，五层25%，六楼因使用最多，所以收取电梯安装费用的30%;

第二，日常运营费用，电费和前期建设费用一样按照楼层逐层递增收取，保洁费、管理费，保养费由楼上各家均摊;

第三，应补建电梯大修和更新维修基金，则是按照每家每户的面积收取。

虽然有人对协议里安装电梯的费用和运行的电费收费方式提出异议，但后来了解到加装电梯之后房子会增值，住户才答应。(来源：央视新闻)

点评：老旧小区加装电梯的问题会越来越突出，需要业主之间有足够的向心力才能解决。