广佛同城十年，房价翻4倍！差价逾2万/㎡！哪里才是安家首选？

从2009年-2019年，广佛同城走过了10个年头。

一纸联姻，十年蝶变！从“双城记”走向“同城记”。

这十年间，广佛同城化规划政策频出，蓝图一步步变为现实，同城交通建设进一步完善，为佛山经济腾飞插上翅膀。

这十年间，佛山楼市成交激增，年成交量增加成倍有余，房价向广州看齐，均价从5字头一路小跑破万，大批广州客涌入佛山。

交通先行

 开启双城生活圈

2010年11月，全国首条跨城地铁广佛线（佛山魁奇路—广州西塱）正式开通，广佛候鸟的“双城故事”陆续在广佛沿线站点上演，随着2018年12月石溪至沥滘段的开通，运行了8年之久的广佛线终于实现全线贯通。

根据《广佛同城发展报告（2019）》，迄今为止广佛交界处的主要高速公路及其它公路多达18条。

（来源：《广佛同城发展报告（2019）》）

 而真正让两地交通深度融合的，是佛山地铁与广州地铁规划建设的衔接。未来广佛间有9条地铁线网衔接，将建成密集的地下公共交通大动脉。

（来源：《广佛同城发展报告（2019）》）

 最高涨超288%

临广板块相继崛起

纵观佛山近10年的房价变迁，对佛山房价上涨有核心贡献的当属佛山的各大临广板块。

对比近10年来各大临广板块单价发现，以广佛交界的顺德陈村、北滘和南海桂城的房价涨幅最大，最高甚至翻了近4倍！其中，陈村板块2009年的新房均价是5282元/㎡，今年前10月涨至19636元/㎡，涨幅达272%；桂城板块2009年的新房均价是7342元/㎡，今年前10月涨至25146元/㎡，涨幅达242%。（数据来源：佛山经纬）

究其原因，除了大湾区政策长期辐射，更主要受到广佛同城示范区政策的带动作用。使得南海版块、北滘新城版块房价飞涨，周边配套设施也逐步落地完善，大城规模已渐醇熟。

最高价差2万/㎡

吸引超45万广佛候鸟

看广佛同城这10年来的佛山楼市发展轨迹，广州客自是“功不可没”。 

据百度地图大数据显示，截至2018年12月，广佛候鸟群体高达45万人。广佛线日均35万的客流中，有55%早晚通勤往返两城之间。

根据经纬统计的2019年12月的房价数据，与里水接壤的白云均价为45885元/㎡，而里水不过21036元/㎡，价差超2.4万/㎡；而荔湾均价44674元/㎡，与其接壤的大沥、禅桂最高不过桂城的26443元/㎡，可谓是高下立见。

佛山房价将稳步上涨 

下一个置业热点看三水北部

如果说上一个十年广佛同城炒热了千灯湖、里水等板块，那么下一个十年，广佛同城的新热点又会在哪？

佛山中原战略研究中心总监朱伟德指出，随着广州客在佛山买房版图不断拓张，广佛边界不断外溢。

据此分析，广佛同城的下一个焦点将在第三个同城示范区——花都-三水版块。

落子红利腾飞新三水

千亿金科硬核发力呈品质人居——金科·集美山水

湾区优势，潜力无限

三水北部新城作为三大示范区之一，在10年前的为广佛同城十三五规划中就已被提及。为贯彻《粤港澳大湾区发展规划纲要》，三水将积极对接粤港澳大湾区综合交通网络，挺进粤港澳大湾区“1交通圈”；打造宜居宜业宜游城市环境等。

在第一示范区番禺—顺德、第二示范区荔湾—南海一一腾飞之后，花都—三水版块现在正处于潜力爆发期！并且在广佛16个区中，均价万元以下的区域仅有两个，其中一个便是三水，是当之无愧的，更是目前三大示范区中唯一一个不限购的区域。

金科·集美山水，以前瞻眼光择址，傲踞第三大广佛同城示范区“花都—三水”交界的黄金中轴线，于繁华之上静看繁华。

城市发展，交通先行

毗邻广州白云区域，“三横三纵一环线”7条高速路网无缝对接；坐享三水北、南站，贵广、南广高铁及广佛肇轻轨；更有佛山地铁4号线（规划中）和12号线（规划中）双地铁护航，进一步提速广佛生活，与繁华。

配套醇熟，近享美好生活

家门口即被誉为“大湾区城市新鲜主场”的新昌奥特莱斯广场，建面约15.5万㎡，汇集超400多家国内外名品；环伺“4+7+1”优质教育配套，助力孩子优悦成长。

邻18洞翡翠湖高尔夫球场，享受高球带来的优雅与乐趣；约2.5公里揽三水温泉度假村，近享景区美好生活体验。

融合生活美学，构筑东方人居风范

金科·集美山水，匠心造就品质户型，各空间均彰显大气格调，悦享广佛难得的宜居标准。

金牌90㎡户型，N+1户型设计，客厅整体是经典竖厅设计，采用了市场上的主流开间设计，保证了阳台充足的采光面及小朋友的活动空间。

客厅餐厅一体化，最大限度优化家庭成员的交流空间。宽敞的客厅以及开间3.5米深阔绰阳台，满足家人多样化需求，无形中增加父母与孩子的交流互动。

·金牌户型—85㎡ 2+1实用三房

·金牌户型—90㎡ 2+1舒适三房

·阔居户型—110㎡ 3+1全能四房

本宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，相同户型局部会有所不同，户型图尺寸标注上可能存在偏差，家具、隔断和洁具仅供示意，以上图形、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。开发商：佛山金御房地产开发有限公司；备案名：山宜水富花园；推广名：金科·集美山水。

金科21载礼献广佛

同城化下一个十年置业新热点

匠筑阔尺华宅品质人居

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电话：400-819-7228 转 0160

地址：佛山·三水·广佛同城示范区