315房产维权 ——佛山一90后购房者误入“首付高利贷”陷阱

买房置业是许多人的梦想大事，但在买房路上，却不总是一路通畅。

一位佛山90后女士在去年10月拿出全部积蓄，购买位于佛山金沙洲某项目的一套房，却发现自己掉入了“首付高利贷”陷阱。

当时，因为她的钱不够，就在销售人员的承诺、引导下，转而以“首付贷”形式来购房。销售向她承诺，首付贷每月利息较低。她认为利息不高，经济上可以承担。付款后，她才得知，所谓首付贷竟然不合法，并被销售人员告知月息是此前承诺的数倍！她提出不买房了要退款，但该销售称不可能退款并说从来没有承诺过。

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何为首付贷？

首付贷是指对首付的贷款，是对房贷提供的贷款。事实上，“首付贷”由来已久，在楼市低迷时，开发商便使用“首付贷”进行促销时，紧接着，像平安好房、搜易贷等房地产互联网金融平台，世联行、我爱我家、搜房网、中原地产等线上线下房产中介也纷纷推出包括“首付贷”在内的金融产品及服务，这时的“首付贷”是近乎高调的存在。

根据我国相关的法律规定，“首付贷”虽然被认定为违规金融产品，但却并未违反法律、行政法规的效力性强制性规范。这意味着，要想认定开发商属于违规操作从而解除购房合同的，需要消费者在与之交涉的过程中留意其是否存在欺诈行为，否则难以在法律上认定开发商违法从而解除合同。

在有关“首付贷”纠纷的相关判例中，法院未必会主动去认定开发商违反了相关法律法规关于“首付贷”的禁令。 所以建议购房者在遇到类似的困扰时，先去当地房地产主管部门进行举报，同时收集好有关证据为提起诉讼作进一步的准备。

写在最后

目前房地产市场出现的首付贷款现象，几乎都是以其他形式的贷款作为“伪装”，如“消费贷”、“信用贷”，实际用途却是帮助购房者买房。

但是，国家明文规定，这类贷款是不能用于买房的。小编尝试选择“中国农业银行”app提供的“乐分易”信贷业务，其中就有规定，贷了款只能用于日常消费，不能用于房地产买卖。

所以，为了各位购房者的切身利益着想，还是应该谨慎避开以各种名字各种形式呈现的“首付贷”陷阱。315到了，希望各位消费者也能够学会运用相关“武器”来维护自身的合法权益。

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